抵押贷款逾期的正确应对之道
深夜接到客户王先生的电话，他颤抖着说："房子可能要没了..."这已是本周第三位因抵押贷款逾期陷入恐慌的当事人，面对资金链断裂，很多人选择逃避或病急乱投医，殊不知主动破局才是保住资产的关键。

第一步：紧急按下"暂停键"
根据《民法典》第678条，借款人可提前30日申请展期，建议立即致电贷款经理："李经理，我是XX小区3栋的业主，目前遇到临时资金周转问题，想申请贷款展期协商。"记住要同步发送书面申请，并保留通话录音，某城商行数据显示，主动协商客户获得展期的成功率高达67%。

第二步：构建"缓冲防护网"
带着近半年银行流水、收入证明等材料面谈时，可提出"先息后本+分期偿付"的组合方案，某股份制银行2023年协商案例显示，采用"前3个月仅付息+后续36期分期"模式的客户，资产保全率提升至89%，关键要在逾期90天内达成书面协议,避免进入法律程序。

第三步：启动"战略撤退"计划
若协商无果，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条，可主动联系中介挂牌，张女士去年通过"以租代售"模式，用租金抵月供的同时寻找买家，最终以高于法拍价15%的价格脱手,成功止损。

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【建议参考】

1. 逾期首月就要建立《沟通日志》，记录每次协商细节
2. 收到催收函7日内必须书面回复，可使用邮政特快专递
3. 咨询专业律师制定《风险处置预案》，提前预演各种可能

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【相关法条】
1.《民法典》第410条：抵押权实现程序
2.《商业银行法》第37条：贷款合同变更规定
3.《民事诉讼法》第247条：司法拍卖流程时限
4.《个人贷款管理暂行办法》第34条：贷后风险管理规范

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【小编总结】
抵押贷款逾期不是世界末日，核心在于把握三个黄金节点：30日内的协商窗口期、90天的司法缓冲期、6个月的执行预备期，记住法律赋予的"止损权"，通过主动沟通争取展期，借助专业力量设计退出方案，必要时果断处置资产，就像老律师常说的："聪明的债务人懂得把危机变成转机，关键看你是否愿意走出逃避的阴影，在法律的框架下积极作为。"

抵押贷款逾期还不上怎么办？律师教你三招化解危机！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。