在的长河中，财产的分配问题一直备受关注，尤其是像买的房这种情况，更是容易引发和困惑。这不仅涉及到法律的规定，也关乎双方的情感和利益。那么，婚前买的房时到底该如何分配呢？让我们一起来深入探讨。

一、婚前贷款买的房离婚如何分

首先，要明确该房产是否在婚后有共同还贷的情况。如果婚后夫妻双方共同还贷，那么在离婚时，对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由产权一方对另一方进行补偿。

其次，如果房产登记在一方名下，且婚后完全由购房一方用还贷，那么离婚时，该房产一般仍归产权登记一方所有。

另外，若双方在婚前有关于该房产的书面约定，比如约定为或者等，那么在离婚时应按照约定进行分配。

二、婚前贷款买房婚后加名离婚怎么分

这种情况下，一般会视为夫妻双方对房产的。离婚时，通常会综合考虑购房时的情况、存续的时间长短、双方对的贡献等因素，来确定房产的分割比例。

如果购房一方出资较多，在分割时可能会适当多分得。但如果婚姻关系存续时间较长，且双方对家庭的付出相当，那么可能会平均分割房产。

同时，还要考虑是否存在一方有等情况，如有过错，可能会影响其在房产分割中的。

三、婚前贷款买房离婚时增值部分怎么算

计算婚前贷款买房离婚时的增值部分，需要考虑多个因素。比如购房时的价格、离婚时的市场价格、共同还贷的金额等。

通常可以通过以下公式来计算：增值部分 = 离婚时房屋市场价值 - 购房时房屋价值 - 购房一方在婚姻期间独自偿还的及。

然后，按照夫妻共同还贷占全部房款的比例，来确定夫妻双方应得的增值部分。这个计算过程可能较为复杂，需要专业的评估机构或者法律人士进行准确的计算和认定。

总之，婚前贷款买房在离婚时的分配问题较为复杂，需要综合多方面的因素进行考量和判断。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。