在如今的中，房子成为了许多人关注的焦点。然而，当遇到心仪的房子却不能时，这无疑给购房者带来了不小的困扰。但别担心，办法总是有的，让我们一起来深入探讨一下这个问题。

一、此房不能贷款怎么买

如果一套房子不能贷款，购买时首先可以考虑全款支付。这需要购房者有足够的资金储备，或者通过出售其他资产、向亲友借款等方式凑齐房款。

其次，可以尝试与卖方协商分期付款。双方可以制定详细的分期还款计划，明确每期还款的金额和时间，并签订具有的。但需要注意的是，这种方式可能会增加一些，比如卖方可能在未收到全部款项前反悔等。

另外，还可以寻找第三方提供的贷款替代方案。有些金融机构可能会针对特殊情况提供一些非传统的贷款产品，但往往可能会相对较高，需要谨慎评估自身的还款能力。

二、不能贷款的房子购买风险

购买不能贷款的房子存在着诸多风险。产权问题就是其中之一。这类房子可能存在、产权不清晰等情况，导致购买后无法正常办理产权手续，影响您的。

还有可能存在房屋质量问题。由于无法通过的评估和审查，房子可能存在一些潜在的质量隐患，如结构缺陷、水电设施老化等，后期维修成本可能会很高。

此外，不能贷款的房子在市场上的流通性较差，如果您日后想要出售，可能会面临较大的困难，难以找到合适的买家。

三、如何识别不能贷款的房子

要识别不能贷款的房子，首先要查看房屋的明。如果产权不完整、存在或查封等情况，很可能无法贷款。

其次，关注房屋的房龄。一般来说，房龄过大的房子银行可能会拒绝贷款。

另外，了解房屋的地理位置和房屋状况也很重要。位于偏远地区或者房屋状况较差的房子，也可能不符合银行的贷款要求。

总之，在购买不能贷款的房子时，一定要谨慎考虑，充分了解相关情况，做好风险评估和应对措施。

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