一、买小产权房不能贷款怎么办

购买小产权房不能贷款是常见情况。小产权房未经过合法的产权登记，其产权存在诸多不确定性，银行出于风险考虑通常不会为其提供贷款。

若遇到这种情况，首先要明确自身购房需求及经济状况。若资金不足，可尝试通过其他途径筹集资金，比如向亲朋好友借款。但借款需签订规范的，明确双方权利义务，保障自身权益。

其次，可考虑与卖家协商分期付款方式，在一定期限内逐步支付购房款，缓解资金压力。不过要注意明确分期付款的时间节点、金额及违约责任等细节，避免后续纠纷。

另外，也可尝试积攒足够的首付款后，再考虑贷款购买有合法产权的房屋。总之，购买小产权房不能贷款时，要综合权衡自身情况，通过合理合法的方式解决资金问题，谨慎做出购房决策，以避免可能出现的法律风险和经济损失。

二、夫妻有贷款怎么办

夫妻时，若房产存在贷款，可按以下方式处理：首先，双方可协商决定房产归属及贷款偿还方式。若协商一致，将房产归一方所有，该方需承担后续贷款，并给予另一方相应补偿。

若协商不成，一般会根据具体情况判决。若房产登记在双方名下，法院通常会考虑双方对房屋的贡献、居住需求等因素。可能判决房屋归一方所有，由其继续偿还贷款，并对另一方进行补偿。补偿数额会综合房屋市场价值、剩余贷款金额等确定。

若房产登记在一方名下，婚后共同还贷及相应增值部分，另一方有权要求补偿。法院会根据夫妻共同还贷的金额、房屋增值幅度等计算补偿数额。对于剩余贷款，仍由房屋登记方负责偿还。

此外，若贷款是双方共同债务，即使房产归一方，双方仍需对贷款承担连带偿还责任。待房屋处置后，再根据实际情况分担债务。

三、夫妻离婚房产贷款怎么处理

夫妻离婚时房产贷款的处理方式如下：

若房产属于：

双方可协商决定房屋归属及贷款承担方式。例如，协商由一方取得房屋所有权，并继续承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。

协商不成时，法院一般会根据具体情况判决。如考虑房屋购买出资、双方对房屋贡献、婚姻存续时间等因素。若判决房屋归一方所有，该方需负责偿还剩余贷款，并对另一方进行合理补偿。补偿金额通常根据房屋市场价值扣除未偿还贷款后的余额，结合双方情况按一定比例确定。

若房产为一方：

婚后共同偿还贷款部分及相应增值部分，应给予另一方补偿。补偿计算方式一般是按照婚后共同还贷本息占总购房款的比例，乘以房屋当前增值部分的金额。

剩余贷款由房屋产权登记方自行承担。

总之，离婚房产贷款处理需综合考量多方面因素，以公平合理地保障双方权益。

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