在上海卖房，这可不是一件小事，其中签订环节更是至关重要。很多人可能会对谁必须到场这个问题感到困惑，别着急，接下来咱们就详细聊聊。

一、上海卖房签合同哪些人必须到场

在上海卖房签订合同的时候，通常以下这些人是必须到场的：

首先，房屋的产权是一定要到场的。因为他们是房产的合法拥有者，只有他们才有权利对房屋进行出售和相关合同。如果属于多人，那么所有都需要一同出席签字。

其次，如果无法亲自到场，那么经过授权的可以代为签署合同。但是人需要出示有效的公证书和本人。

另外，有时候可能还需要到场。这主要取决于房屋是否属于，如果是，那么配偶的签字可能也是必要的。

需要注意的是，不同的情况可能会有不同的要求，所以在签订合同之前，一定要确保清楚了解相关的规定和要求，以免出现不必要的麻烦。

二、上海卖房合同签订的注意事项

在上海卖房签合同，有很多注意事项需要牢记：

1. 合同条款要仔细审查。包括房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间、等，每一个条款都可能影响到您的权益。

2. 明确的承担方。在上海卖房，涉及到的税费种类较多，如增值税、个人所得税、等，要在合同中明确由哪一方承担。

3. 核实买方的购房资格。确保买方有资格购买房屋，避免因为买方资格问题导致合同无法履行。

4. 留存相关证据。签订合同时，要留存好相关的证据，如双方的身份证明、明、收据等，以备不时之需。

5. 关注条件。了解在什么情况下合同可以解除，以及解除后的处理方式。

三、上海卖房的常见类型及解决办法

在上海卖房的过程中，可能会遇到一些合同纠纷，以下是常见的类型和解决办法：

1. 房价波动引发的纠纷。比如在签订合同后，房价大幅上涨，卖方可能想；或者房价大幅下跌，买方可能想放弃购买。对于这种情况，合同中通常会有关于责任的约定，按照约定进行处理。

2. 房屋质量问题纠纷。如果买方在交房后发屋存在质量问题，可能会要求卖方承担责任。这时候需要根据合同中的约定以及相关法律法规来判断责任归属。

3. 。如果房屋产权存在，可能会导致合同无法正常履行。这种情况下，需要先解决产权问题，再处理合同事宜。

解决合同纠纷的方式通常有协商、调解、仲裁和诉讼等。在选择解决方式时，要根据具体情况和自身的需求来决定。

总之，在上海卖房签合同是一个复杂而重要的过程，需要谨慎对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。