在当今社会，买房是许多人的重要目标，而买房则是常见的方式。当面对 70 万的贷款金额时，月供究竟是多少呢？这是一个让很多准备购房的朋友都十分关心的问题。

一、贷款买房 70 万月供多少钱

要计算贷款 70 万的月供金额，需要考虑多个因素，如贷款年限、贷款、还款方式等。

假设贷款年限为 30 年，贷款利率为 4.9%（基准利率），采用等额还款方式。那么每月还款额约为 3715.09 元。如果采用等额本金还款方式，首月还款额约为 4802.78 元，每月递减 8.15 元左右。

但需要注意的是，实际的贷款利率可能会因个人信用状况、政策等因素而有所浮动。如果贷款利率上浮 10%，即 5.39%，等额本息还款方式下，月供约为 3926.26 元；等额本金还款方式下，首月还款约为 5252.08 元。

二、影响贷款月供的因素有哪些

1. 贷款利率：这是决定月供高低的关键因素之一。利率越高，月供金额就越大。不同的银行和贷款产品可能提供不同的利率优惠，因此在选择贷款时，要仔细比较。

2. 贷款年限：年限越长，每月的还款压力相对较小，但总支出会增加；年限越短，月供压力较大，但总利息支出较少。

3. 还款方式：等额本息还款方式每月还款额固定，但前期支付的利息较多；等额本金还款方式前期还款压力大，但总利息支出相对较少。

4. 首付比例：首付比例越高，贷款金额越少，相应的月供也会降低。

三、如何选择合适的贷款方案

1. 评估自身经济状况：考虑自己的收入稳定性、支出等因素，确保月供不会对生活质量造成过大影响。

2. 比较不同银行的贷款政策：了解各银行的贷款利率、审批流程、提前还款规定等，选择最适合自己的银行。

3. 考虑未来规划：如果预计未来收入会增加，可以选择较短年限和较高月供的方案；如果收入较为稳定且不希望月供压力过大，可以选择较长年限的贷款。

总之，贷款买房 70 万的月供金额不是一个固定的数字，需要综合考虑多种因素来确定。在做出决策之前，一定要充分了解相关信息，做出明智的选择。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。