一、房屋年限怎么算

拆迁时，房屋的年龄会影响补偿计算中的折旧。操作步骤大致是这样的：先给房子定个价：评估机构会对拆迁房屋进行市场价格的评定。要考虑房龄：然后按照房屋的使用年数和折旧状况来调整这个房价。新的房子折旧相对低些，老房子则高些。最后确定补偿金：综合考虑上述调整，再参考当地的拆迁规定，就得出了最终的补偿金数额。

《国有土地上》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、要拆迁的房子怎么补偿

房子拆迁的补偿常见形式有三种：货币补偿、产权置换和混合补偿。货币补偿以房市评估价和政策为依据，给付一定量货币；产权置换则是提供相同条件下的新房作为补偿；混合补偿则是现金和房产相结合。

此外，还有搬迁补助和奖励等额外补偿。具体补偿标准由地方政府根据房屋地理位置、使用性质及建筑构造等进行评估后决定。