一、集体拆迁有用吗

无论是否持有土地证书，只要拥有便可获取赔偿，因为法律明确认可房产所有权。

土地属性会对拆建补偿产生影响。

例如，出让用地开发商在购买土地时需支付较高成本，可能导致其所提供的补偿金略高于划拨用地。

划拨用地往往在拆建之际仅针对房产给予赔偿，且具有一定的强制性，因为划拨用地不设使用限制，如需国家建设，则需无偿收回。

拆迁补偿是在征用土地过程中，对住宅或非住宅房屋进行价值评估后，依法拆除并向房屋产权所有者支付相应补偿。

根据土地属性，拆迁补偿可分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。

补偿方式包括货币补偿、产权置换及混合型补偿三种。

其中，货币补偿是由专业评估机构依据相关法规，对被拆迁房屋进行专业估值，得出一系列有据可循的数据作为补偿金额。

《国有土地上》

第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、继承方式过户拆迁怎么算

拆迁补偿需因地制宜。

（1）农村地区，根据政策可选以下三类补偿方案：

1. 以有条件的迁建安置为主，另附房屋重修成本补贴；

2. 选择纯货币补偿，即房屋重建成本与宅基地地价之和；

3. 亦可采用房屋置换的形式，同区域内最小面积为1:1。

（2）对于城市住宅，则有两种补偿方式供选择：

1. 房屋置换，同区域内按拆除面积等额补偿；

2. 货币补偿，参考标准为周边房地产市场价格。

具体每平方米补偿金额，需结合当地物价及地价进行评估和估算，一般不得低于房屋重建成本价。