一、房能卖吗

房出售需符合以下几项条件：首先，该房屋必须建基于可出让土地之上；

该房屋已在不动产登记机构注册并持有有效的房产证书。

依据我国相关法律，作为不动产的房屋物权变动须经房屋登记机构注册，凡依法律规定应予登记的不动产物权设立、变更、转让及消灭，自登记于不动产登记簿之日起生效。

《城市》第三十八条

下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得的，不符合本法第三十九条

规定的条件的;

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（三）依法收回土地使用权的;

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（五）权属有争议的;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、港北拆迁中被征地农民有补偿吗

在农村拆迁过程中，农民有权获得补偿。

依据现行法律法规，政府在征收土地时需按规足额支付土地补偿金、安置补贴以及农房、附属物及农作物等补偿款，同时提供被征用土地农民的社会保障服务。

故在农村方面，必须充分保障农民的居住权益以遵循征收原则。

在征收农民时，除一般土地价值补偿外，还应对农民的进行补偿，即在征收宅基地时，应给予农民相应的安置利益补偿。