在被越来越多借款人频繁使用的今天，不少借款人在办理时总会遇到这样或者那样的问题，针对这些贷款中常见的误区障碍，专业指导如下：

　　推荐阅读：

　　房贷为什么批不下来? 4大典型案例

　　房贷相关常识

　　怎么办理

　　误区一：有住房存储余额即可直接提取用作购房首付款?

　　解答：住房公积金不能够直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。需要注意的是，公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如借款人贷款购买的房屋总价为40万，而她公积金存储余额有50万，那么借款人只能提取40万的公积金，剩余10万元是不能提取的。

　　误区二：未进行过贷款买房或者大修房屋等事项，公积金提不出来会“作废”?

　　解答：现在不少已经上缴住房公积金的借款人会存有疑问，如果个人不贷款买房，也不大修房屋，更不符合住房公积金贷款可以租房的标准，那么已经缴纳过的这笔住房公积金存储余额会不会被无形“吞没”?

　　其实借款人大可不必担心，根据相关规定，对于一生没有买房、大修等住房消费需求的借款人在退休时可以全额提取公积金本金及利息，在这之前是不能提取的，但这笔钱始终会是公积金缴存者本人的，所以无须担心。需要提供离退休证明、原单位出具收入证明，证明在职期间缴存过住房公积金及其他贷款所需资料。

　　误区三：已经使用过公积金贷款的不能再次使用公积金贷款买房?

　　解答：根据公积金管理处规定，已经使用过公积金贷款的只要将上次贷款还清，在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的，不过要按照住房公积金贷款“概念”对房贷者贷款将会有极大的帮助。