买房，是人生中的一件大事，而在购房过程中，很多人会选择通过银行贷款来实现“安居梦”，并不是所有人都能顺利拿到房贷的——其中一个重要限制因素就是年龄，很多人可能会问：“房贷多少岁不能贷款？”这个问题看似简单,其实背后隐藏着不少细节和法律规定。

银行对房贷申请人的年龄限制

目前我国各大商业银行在发放住房贷款时,都会对借款人的年龄设定上限。

• 男性借款人年龄超过60岁；
• 女性借款人年龄超过55岁；

大多数银行就不再接受其作为主借款人的贷款申请，这是因为银行需要评估贷款人的还款能力和生命周期风险。贷款期限加上申请人当前年龄，一般不得超过65或70岁,具体政策因银行而异。

举个例子：如果你今年58岁，想申请20年的房贷，那么到你还完贷款时已经78岁了，这显然超出了银行的风险控制范围,因此很难获批。

有些银行会根据你的退休年龄、收入状况、健康情况等因素进行综合评估，但总体上来说，高龄购房者想要单独申请房贷，难度非常大。

有没有变通的方式？

对于年纪偏大的购房者,也不是完全没有解决办法：

1. 子女共同贷款：可以考虑让子女作为主借款人,父母作为共同还款人或担保人；

房贷多少岁不能贷款？你可能忽略的关键年龄红线！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。