当前位置：首页 > 综合 > 正文内容

按揭的房子可以贷多少？你真的了解自己的房产贷款额度吗？

合飞律师7分钟前综合1

在房价持续上涨的今天，很多人手里都有正在按揭的房子，而随着生活节奏加快和资金压力增大，不少人开始考虑：我这套还在还贷的房子，还能不能用来贷款？如果可以，又能贷多少呢？

这个问题看似简单，其实背后牵涉到多个因素，包括房产类型、剩余贷款金额、房屋评估价值、个人征信状况等，下面我们来一步步揭开“按揭房还能贷多少”的神秘面纱。

什么是按揭房再贷款？

所谓“按揭房再贷款”，就是你已经在银行办理了房贷，但房子还有一定的净值（即当前市场价减去未还清的贷款余额），这时候你可以用这个“净值”作为抵押,向银行或金融机构申请一笔新的贷款。

这种贷款方式一般被称为“二次抵押贷款”或“住房净值贷款”。

按揭的房子可以贷多少？关键看这几点！

房产评估价值是核心依据
银行会根据你房子的当前市场估值来决定可贷金额，通常情况下，贷款额度为房屋评估值的50%-70%之间，具体比例由银行规定,并结合你的信用情况综合判断。
已还贷款余额必须扣除
如果你已经偿还了一部分贷款，那你的房产净值就越高，可贷额度自然也更高，例如一套房子评估价是300万，你还剩100万贷款没还，那么理论上你可以申请最高约（300万×60% - 100万）=80万元的贷款。
个人征信与还款能力影响审批结果
即使房产足够优质，如果你个人征信不良、收入不稳定,银行也可能拒绝贷款申请或者降低额度。
不同类型房产，贷款政策不同
商品房、经济适用房、公寓等房产类型，在银行眼中的“成色”不同，对应的贷款额度也会有所差异。商品房更容易获得较高额度贷款。

实际案例参考

张先生拥有一套位于市中心的商品房，当前评估价为400万元，房贷余额为150万元,他准备申请二次抵押贷款用于生意周转。

房屋净值 = 400万 - 150万 = 250万
按照银行通常给予的60%额度计算：
可贷款额度 = 400万 × 60% - 150万 = 90万元

最终审批是否通过，还要看张先生的征信报告、收入证明以及是否有其他负债等因素。

建议参考

如果你正考虑以按揭房进行二次贷款,这里有几个实用建议供你参考：

✅ 提前评估房产价值：可以通过专业机构或咨询银行获取房屋预估价格。
✅ 查清楚剩余贷款余额和还款年限：确保自己清楚手中房产的实际净值。
✅ 保持良好征信记录：避免频繁逾期、信用卡刷爆等情况。
✅ 不要盲目提高贷款额度预期：银行出于风险控制，往往不会给满额，预留心理空间很重要。
✅ 比较多家银行或贷款机构的利率和服务费：选择性价比最高的方案。