一、开发商违约最高赔偿金额是多少

　　开发商违约最高赔偿金额不是法定的。

　　《》

　　第五百八十四条 【】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　二、开发商对房屋维修赔偿协议怎么写

　　房屋质量补偿协议

　　甲方：（以下简称甲方）

　　乙方：（以下简称乙方）

　　就乙方的房屋在装修时，因未做好防水，致使甲方房顶

　　出现的漏水、裂缝、灯具被浸泡、老人因电路产生安全问题外出租房的问题达成如下维修协议：

　　1、维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意，房屋漏水赔偿协议书甲方。

　　2、维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有漏水、裂缝、涉水电路、涉水灯具都必须进行更换维修。在维修期间，施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏，对于甲方地板在施工时，尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品损毁，乙方必须按照原价进行赔偿。

　　3、房屋维修期甲方有义务协助乙方做好施工前的准备。

　　4、维修之后的房屋质量的验收：由双方事先约好以解决

　　屋顶漏水、检查更换屋内全部电路、更换涉水灯具、维修房顶漏水处裂缝为主。

　　5、如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现漏水或裂缝、起皮、以及发黄发霉、漏电的现象，则乙方必须承担再次维修的责任，不能因维修过而拒绝再次维修，再次发生的维修费用由乙方全部负责。

　　6、维修应注意事项

　　（1）乙方负责全部的维修材料、维修过程中涉及的设备

　　（包括维修人员的防护设备）和组织施工，对于因此出现的任何质量问题、人员的安全事件乙方负全部责任，

　　协议书《房屋漏水赔偿协议书甲方》

　　（2）乙方在维修时不得损坏甲方及邻居所涉及的墙面窗

　　户及设备设施，如有损坏将负责将损坏部位进行恢复，为之造成的费用损失全部由乙方负责。

　　（3）乙方负责清理施工过程中产生的施工垃圾，并满足

　　小区物业管理要求。

　　（4）乙方在维修时，必须执行国家有关安全管理规定，文明施工，维修过程中如造成人身伤害或经济损失事故时由乙方承担全部责任。

　　（5）维修必须经景泰苑小区物业管理部门同意认可，维

　　修尽量不影响甲方的正常休息。

　　（6）根据双方的协商，本次维修乙方负责全部的材料，乙方负责施工，对于施工中出现的问题乙方负全部责任。

　　7、本次维修发生的费用共计人民币元（大写千元），本次维修费用乙方预先支付定金元，在签订本协议时交与甲方，待维修结束得到甲方的确认后，除去甲方在此期间产生的房租费等各项所需费用，其余全数退还乙方。

　　8、其他未尽事宜，双方友好协商解决。

　　9、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效，

　　双方当事人各应以此为据，全面切实履行本协议。

　　甲方：

　　年月.日

　　乙方：

　　年月.日

　　三、什么时候开发商要赔偿购房者

　　出卖人订立商品房时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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