一、开发商违约退房维修基金怎么退

　　开发商原因导致退房的，如果尚未办理房产证，可以退契税和维修基金;如果已经办理房产证的，不能退。

　　根据《民法典》的有关规定，

　　第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　看来合同双方在签订了合同条款后，已具备合同法中的效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。

　　二、延迟交房3个月应该如何赔

　　通常情况下，在买卖双方签订的房屋中会约定逾期交房的违约金。对于逾期交房的违约金，法律没有强制性的规定。法律只规定了在合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。因此，如果大家对违约金的具体金额有疑问，首先，应该看合同中关于违约金是如何约定的，如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。

　　三、如何确定开发商违约

　　所谓，根据《民法典》第五百八十四条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由此可见，确定违约责任的前提在于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”，也就是说，违约责任的确定要以合同为依据。本案中，开发商既然承诺所购房屋的卫生间、厨房全部精装修，并将装修标准 写入了购房契约中，开发商应当按照约定履行，否则，属于《民法典》中规定的“履行合同义务不符合约定”，应当承担违约责任。 　　

　　根据以上法律规定，首先，本案中的购房者有权要求开发商按照合同约定的交房标准继续履行合同约定的义务，即要求开发商将厨卫进行精装修，并将电话线入户。其次，购房者还可以根据合同约定的交房时间要求开发商交付符合合同约定交付条件的房屋。对于开发商交付的房屋，购房者有权要求进行验收。对于在验收过程中发现的质量问题，购房者有权要求开发商按照合同约定或者按照法律规定进行修理、更换、重做。如果开发商无法进行修理、更换、重做，购房者可以按照合同约定要求开发商赔偿损失。如果因为开发商对厨卫的精装修造成逾期交房，购房者可要求开发商按照合同约定承担逾期交房的违约责任。

　　以上是合飞律师编辑对开发商违约退房维修基金怎么退的介绍，一般对于逾期交房的违约金，我国法律没有强制性的规定。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们合飞律师平台的专业律师，合飞律师将为您提供优质的法律服务。