为合理引导住房消费，推进新型城镇化建设，促进房地产市场健康稳定发展，昨日，荆门住房公积金管理中心出台《关于进一步放宽住房公积金个人贷款和提取政策的通知》(荆金管[2015]21号)。《通知》进一步放宽涉及住房公积金贷款条件、放宽提取条件共5项。为此，记者采访了荆门住房公积金管理中心主任吴献俊，就5项新政一一进行解读。

　　吴献俊介绍，这是我市建立住房公积金制度以来，政策调整力度最大、突破最多的一次，经过调整，职工得到的购房资金支持更大，还贷压力更轻，住房公积金保障作用发挥更加明显。

　　购房人在全国范围内购房的，其父母和子女最高可以提取住房公积金账户余额的50%，也可同时申请住房公积金贷款。贷款人本人申请且经住房公积金管理中心认可后，可使用购房人本人或家庭成员在本地现有的住房或门面房作为抵押担保物。同时，来荆创业创新人才住房公积金可异地接续互认，享受住房公积金优惠政策。

　　解读

　　住房公积金的使用原则是“谁缴纳谁使用”，但考虑到房价高企，很多家庭月供压力大，我市逐渐放宽公积金使用政策，充分发挥家庭在购房中的作用。

　　目前，我市规定，在本省范围内购房的成年人，可以以父母或子女名义申请住房公积金贷款;在本市行政区域内的购房人，可同时申请提取父母和子女住房公积金，职工个人住房公积金最高提取额为个人住房公积金账户余额的50%。

　　根据此次住房公积金政策最新的调整，“本省范围”扩至“全国范围”。目前，部分在省外工作的购房者，由于公积金缴存余额较少、缴存年限较短，导致公积金贷款额度较低。与此同时，他们的父母如没有再购房需求，在荆门缴存多年的公积金余额，只能“睡大觉”，等到退休时才能提取，公积金在家庭之中无法打通使用。这些障碍都将破除!

　　在全国范围内，畅通父母、子女申请使用住房公积金，进而发挥住房公积金在家庭代际间的作用。

　　职工购买首套房的，首付比例降低到20%，购房贷款最高申请额提高到80%。使用住房抵押贷款的，住房价值抵押率从现行60%提高到70%。职工所购房屋套数的认定执行原规定。

　　解读

　　为支持首套房等刚需住房需求，我市住房公积金管理中心对购买首套商住房(含经济适用房、单位集资住房，下同)的，公积金贷款首付比例从原来的30%降低至20%。调整后，首付比例降低，也就是购房门槛更低了。

　　现在大多数购房者都是工薪阶级的刚需一族，基本都要靠自己的双手去努力赚买房钱。月收入尚可却不一定一下子拿得出一大笔首付。因而新政对于这些购房者来说，无疑是雪中送炭。以中心城区为例，购买一套50万元的房子，首付需要30%那就是15万元!现在新政出台，就只需要支付10万元的首付。这对于“首付难”的一族是一件大好事!压力相对减少许多。

　　此次新政还规定，借款人用本人或配偶所拥有的作担保办理公积金贷款，住房价值抵押率从现行60%提高到70%。以小梅为例，她想要置办一套价值50万元的住房，按原有抵押率最高可贷30万元，抵押率提高至70%后，可获抵押金额35万元。相较而言，小梅能获得住房公积金给予更多的贷款额度，她用这笔贷款便可轻松实现自己的置业梦。

　　荆门住房公积金管理中心工作人员说，利用住房公积金办理住房抵押贷款手续简单、支用方便，还可使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积金的服务触角，进一步解决市民置业等方面的资金烦恼。

　　缴存职工购买、建造、翻建自住住房，办理住房公积金提取和贷款业务的购建房时限由一年调整为两年。

　　购房人及配偶第二次(含)以上购房提取住房公积金的，最高提取额由账户余额的50%提高到90%;缴存职工新购住房，产权为单独所有，产权人及配偶均可提取住房公积金。

　　解读

　　现行政策是“职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房的，在购房、协议签订或建设工程规划许可证颁发之日1年内办理住房公积金支取。”政策调整后规定，职工在两年内购建房的，可提取和申请住房公积金贷款，有效地缓解了职工一次性付清房款、购房借款、装修等造成的资金压力。

　　住房公积金账户的最高提取额度，历来是市民关心的重点。此前，在国家限购政策下，购买、建造二套及以上自住住房的，提取额度为职工账户内公积金余额的50%。此次新政将最高提取额由50%提高到90%，且单独产权住房也可提取配偶公积金，这也就意味着，二次贷款购房市民，也可提取公积金，用来偿还购房贷款本息，这有利于减轻购房者还贷压力。

　　职工购房贷款使用纯质押担保且担保足额的，经所有质押担保人书面承诺自愿承担风险责任后，贷款人可办理按年提取还贷手续。

　　装修贷款最高申请额从5万元提高到15万元，具体贷款额度按每平方米1000元核定。缴存职工申请购房贷款时，可同步申请追加装修贷款，购房贷款总额继续执行最高40万元的限制，装修贷款额另计。

　　解读

　　买房子花销巨大，建材价格和人工费又不断上涨，不少市民陷入了有钱买房无钱装修的尴尬。此次推行住房公积金装修贷款政策，意味着符合条件的申请者可以办理住房公积金贷款，且最高可贷额度达15万元。此外，根据新政，职工办理购房贷款时可追加装修贷款，且不影响购房贷款的最高限额。

　　住房公积金装修贷款的申请分两种情况：一种是旧房装修，可以以本人、配偶或第三方名下的住房公积金作为担保，以5000元的整数倍申请装修贷款额度;另一种为新购房屋追加装修贷款，符合购房条件的贷款人，在购房2年内，购房贷款与装修贷款一并申请。

　　“符合条件的申请者，最高能申请到55万元的住房公积金贷款(40万元的购房贷款+15万元的装修贷款)。”荆门住房公积金管理中心工作人员告诉记者，充分利用住房公积金的低贷款利率，有利于减轻申请者的还款压力。

　　凡在我市正常缴存住房公积金满3个月以上的职工，本人及配偶在荆门无房且租赁住房的，每年可凭当地房产部门出具的无房证明提取一次住房公积金，用于补贴上年房租费。夫妻提取总额以9000元为上限，且不超过上年实际房租费。

　　解读

　　现行政策规定，提取住房公积金租房，需同时具备“月租超过家庭月工资收入20%的;提供当地房产管理部门出具的职工家庭无自有产权住房的证明，单位出具的职工租房情况证明、与出租人签订的协议;房地产管理部门核发的租赁许可证、房租缴费发票”等多个条件。新政对此程序予以了简化，职工只需连续足额缴存住房公积金满3个月，符合本人及配偶在我市行政区域内无自住住房且租赁住房的条件，就可以提取公积金。

　　在提取公积金时，租住商品房的，需提供当地房管部门出具的本人及配偶名下无房产的证明;租住公租房和廉租房的，需提供房屋、租金缴纳发票。