一、物业管理合同违约怎么解决

　　物业管理合同违约的解决方法有：

　　1.继续履行合同

　　继续履行合同，即强制履行合同，是指业主、业主大会或物业管理公司违约后，另一方得请求强制违约方继续履行未履行的物业管理服务合同的合同义务，以实现物业管理服务合同预期目标。

　　2.采取补救措施

　　合同当事人采取补救措施若于履行期内完成予以补正的，不承担其他；若于履行期届满后完成的，违约的合同当事人还应承担延迟履行的违约责任。

　　3.违约金

　　在物业管理服务合同中双方约定，经过约定的期限，物业管理服务要达到某种程度的水平，而在期限届满后未达到，则应按照合同的约定，由违约方支付违约金。

　　4.赔偿损失

　　赔偿损失的范围，在物业管理服务合同中有约定的依其约定。

　　二、物业管理合同应具备的主要条款有哪些

　　物业管理合同应具备以下主要条款：

　　1.双方当事人的姓名或名称、住所。

　　2.管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。

　　3.管理内容。

　　4.管理费用。

　　5.双方的权利和义务。

　　6.合同期限。即该合同的起止日期。

　　7.违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

　　8.其它事项。

　　三、物业管理合同签订期限是多久

　　的期限一般不低于两年。物业服务合同期限届满的三个月前，物业服务企业与业主大会应当协商续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同。双方不再续约的，物业服务企业应当书面告知街道办事处或者乡镇人民政府，并到物业所在地的区、县物业管理行政主管部门备案，并继续按照合同约定做好服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业；业主应当按时交纳物业管理服务费，至。