一、卖家不卖房违约了该怎么解决

　　卖家不卖房违约了解决：一方违约后，按合同约定承担，没有约定的，按实际损失进行赔偿。根据《》一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由此可知，当事人承不承担违约责任，是根据双方当事人有没有约定违约责任。但是标的物的灭失，毁损的风险由买受人承担。

　　二、卖房违约金一般是多少

　　卖房根据卖房合同约定的违约金数额确定，约定的违约金超过造成的损失30%，合飞律师提醒您，当事人可以向法院申请适当减少，卖房违约金过少的也可以向法院申请适当增加。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、合同违约赔偿的原则是什么

　　合同违约赔偿的原则如下：

　　1.以严格责任为主，过错责任为补充的合同责任归责原则。

　　2.补偿损失和恢复原状的完全赔偿原则。

　　3.违约损失可预见性限制原则。