一、反悔不卖房、未按规定交房违约怎么办

在房屋买卖交易中，若卖方反悔不卖房或未按规定交房，均构成违约行为，可按以下方式处理：

对于反悔不卖房的情况：一是可要求卖方继续履行合同。若房屋仍具备交易条件，买房人有权要求卖方按照合同约定完成房屋的过户等相关手续；二是解除合同并要求赔偿损失。买房人可解除，同时要求卖方返还已支付的房款及利息，并赔偿因卖方违约给自己造成的损失，包括购房差价损失、中介费等；三是要求支付违约金。若合同中有约定违约金条款，可要求卖方按照约定支付违约金。

对于未按规定交房的违约情形：买房人可先催告卖方在合理期限内交房。若卖方在催告后的合理期限内仍未交房，买房人同样可选择解除合同并要求赔偿损失，或者要求卖方支付逾期交房的违约金，违约金数额一般按照合同约定计算，若无约定，可参照同地段同类房屋租金标准确定。

二、父母卖房子给子女需要什么手续吗

父母将房子卖给子女，通常需要以下手续：

一是签订。合同应明确约定房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等重要条款，双方签字确认，以确立房屋买卖的法律关系。

二是办理手续。前往当地房地产管理部门进行网上签约，通过管理系统录入房屋买卖相关信息，以保障交易的透明性和规范性。

三是准备相关材料并申请过户登记。一般需提供、簿、、、等材料，向机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核。

四是缴纳相费。包括、、等，具体税费标准根据当地政策和房屋实际情况而定。

五是完成过户登记。经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记机构会核发新的不动产权证书，完成房屋所有权的转移。

三、卖房人看到房价上涨后拒绝卖房怎么处理

在这种情况下，需要根据具体情形来处理：

一是看双方是否签订了有效的房屋买卖合同。若已签订，合同对双方具有法律约束力。卖房人拒绝卖房属于违约行为。买房人可以要求卖房人继续履行合同，按照约定完成房屋买卖交易。若卖房人仍不履行，买房人可通过向起诉，由法院判决强制卖房人履行合同义务，协助办理房屋过户手续。

二是若买房人不希望继续履行合同，可要求卖房人承担违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金，违约金数额有约定的按约定，若约定过高或过低，可请求法院适当调整；若没有约定违约金，买房人可要求卖房人赔偿因违约造成的损失，损失范围包括已支付房款的利息、购房过程中产生的合理费用以及房屋差价损失等。

三是若双方未签订有效合同，仅处于意向协商阶段，卖房人有权改变主意，但可能需承担责任，赔偿买房人在协商过程中产生的合理信赖利益损失。

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