一、签订购房合同后对方违约应当怎么处理

　　签订购房合同后购买方违约可以要求购买方根据当中所规定的来进行赔偿，以下是关于买卖的处理办法：

　　1.在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。

　　2.房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，合飞律师提醒您，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。

　　二、签订购房合同所需材料

　　签订购房合同所需材料：

　　1.《定金合同》；

　　2.定金收据；

　　3.本人身份证原件、夫妻双方结婚证（单身证明）；

　　4.私章；

　　5.户口本原件或户籍证明原件；

　　6.收入证明原件。

　　三、签订购房合同要注意哪些基本问题

　　签订购房合同要注意以下基本问题：

　　1.应当注意核实对方的身份及履行能力。即卖方是否具有处分权，买房是否能够支付价款；

　　2.应当注意合同中的主要条款规定是否明确。主要条款包括标的房屋的大小及位置、购房款、支付方式、支付时间、过户登记等；

　　3.应当注意合同内容不得违反法律。