一、如果跟中介签了租房合同违约应当怎样处理

与中介签了租房合同后违约，需根据违约情形及合同约定来处理：

（一）查看合同约定的违约责任条款。一般合同中会明确约定，若一方违约需向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若有此类明确约定，违约方应按约定承担责任。

（二）若合同未约定违约金或约定不明，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。比如，因违约导致中介为促成租赁所支出的合理费用无法收回，违约方需予以赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（三）若违约情节较轻，双方也可协商解决，通过协商变更合同条款、继续履行合同等方式，尽量减少违约行为带来的不利影响。

二、没签合同不给房租跑了可以起诉解决吗

可以通过起诉解决。具体分析如下：

（一）从法律关系角度，尽管双方未签订书面合同，但只要存在事实上的租赁关系，比如租户实际占有使用了房屋，房东也提供了相应房屋供租户居住或使用，那么就形成了事实上的关系，这种关系同样受法律保护。

（二）从权利主张方面，租户不支付房租且擅自跑路的行为，明显违反了租赁关系中的基本义务，构成违约。房东作为权利人，有权要求租户支付拖欠的房租。通过向提起诉讼，在法院查明事实后，可依法判决租户支付房租。

（三）从证据收集角度，虽然没有书面合同，但房东可以收集其他证据来支持自己的诉求，比如租户的身份信息、房屋交付凭证、双方关于租金约定的聊天记录、通话录音等，以证明租赁关系及租金数额等事实。

总之，房东可以起诉解决，通过法律途径维护自己的合法权益。

三、签了一年的租房合同未到期可以提前退租吗

在签了一年的租房合同且未到期的情况下，一般是可以提前退租的，但可能需要承担相应的法律后果，具体需根据合同约定及相关法律规定判断：

- 若合同中有明确约定：比如约定了提前退租需支付一定数额的违约金等条款，那么租客应当按照合同约定履行。在支付约定违约金后，可提前退租，房东也应配合办理相关退租手续。

- 若合同没有约定：租客提前退租属于违约行为，需要对房东因此遭受的损失进行赔偿。比如房东为出租该房屋投入的宣传费用、因租客提前退租导致房屋空置期间的租金损失等。

- 存在法定或约定解除事由：若出现不可抗力等法定事由，或者符合合同中约定的解除条件，租客可以提前解除租房合同，无需承担违约责任。例如，房屋出现严重质量问题，危及租客的人身安全等。

总之，租客提前退租应尽量与房东协商解决，争取达成双方都能接受的解决方案。

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