一、跟中介签的租房合同有效吗

与中介签订的租房合同是否有效，需依据具体情形判定。

若中介获得房东书面授权，能以房东名义与租客签订合同，且合同内容不违反的强制性规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实，那么该合同有效，对房东和租客均有约束力。

若中介未获房东授权，但事后房东对合同进行追认，合同同样有效。

然而，若中介没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以房东名义订立合同，且房东未追认，合同对房东不发生效力，由中介承担责任。若合同存在违反法律法规强制性规定、双方恶意串通损害他人合法权益、以欺诈胁迫手段订立等情形，。

在签订租房合同前，租客应要求中介出示房东的授权，仔细查看委托权限和期限。同时，认真审查合同条款，明确双方权利义务，以保障自身合法权益。

二、租房子刚签完合同一天可以退吗

刚签完租房合同一天是否可以退租，需分情况判断。

若合同里有约定提前退租相关条款，按约定执行。若约定租户可在特定条件下提前解约，且当前情况符合该条件，租户就能依据约定退租。

若合同无提前退租相关约定，租户单方面退租属违约行为。不过，根据规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。租户此时可与房东协商，表明自身难处，争取房东理解并同意。若房东不同意，租户强行退租，房东有权要求租户承担违约责任，如扣除部分或全部押金，甚至要求租户赔偿因提前退租造成的损失，像重新寻找租客期间的空房损失等。

所以，刚签完租房合同一天理论上可尝试退租，但可能要承担一定责任和后果。建议先查看合同条款，再与房东友好协商解决。

三、租房合同当天签了没入住可以退吗

租房合同当天签了没入住能否退租，需分情况判断。

若合同里明确约定租客享有一定期限的反悔期，或规定特定情形可解除合同，那么租客可依据合同条款要求退租。这种情况下，租客通常只需按约定承担相应责任，如支付少量违约金等。

要是合同未作此类约定，租客单方面要求退租属于违约行为。房东有权拒绝退租，要求租客继续履行合同；若房东同意解除合同，租客需承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有明确规定，常见的是支付违约金，违约金数额通常根据未履行租期的长短、租金金额等因素确定。

如果存在不可抗力因素，如房屋出现严重质量问题无法居住，导致租客不能入住，租客可要求解除合同且无需承担违约责任。此时，房东应退还已收租金。

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