一、退房时是否需要支付违约金

　　退房时不一定需要支付，退房如果属于违约行为的，要付违约金。无正当理由退房需要支付违约金，因对方过错导致退房的，不需要支付违约金。根据《》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，合飞律师提醒您，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

　　二、违约金都有哪些

　　违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下几种：

　　1.法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：

　　(1)由法律、法规具体规定违约金的数额。

　　(2)由法律、法规直接规定违约金的固定比率。

　　(3)由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。

　　2.约定违约金。约定违约金主要有两种情况：

　　(1)法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。

　　(2)法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

　　三、违约金的作用。

　　1.违约金具有从属性。违约金与违约金的支付不同，前者一般依违约金条款产生，是从属于合同债务的从债，后者仅使债的标的。

　　2.违约金的设立可以使当事人预知不履行的后果。在合同订立以后，当事人对违约可能造成的损失及承担的责任的范围，均能事先了解，而当事人为避免承担支付违约金的责任，就必须正确履行合同。