一、购房合同中哪些金可以退款

　　购房中定金、订金、认筹金，以及诚意金可以退款，具体如下：

　　1.定金。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

　　2.订金。订金是在购房者与开发商就的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

　　3.认筹金。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。

　　4.诚意金。诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，合飞律师提醒您，法律上并没有诚意金之说。

　　二、定金的法律特征有哪些

　　1.定金具有从属性；

　　2.定金的成立具有实践性；

　　3.定金具有预先支付性。

　　三、合同中定金与订金有什么区别

　　合同中定金与订金的区别如下：

　　1.定义区别

　　(1)订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

　　(2)定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。

　　2.实质内容区别

　　(1)订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应。

　　(2)订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。

　　3.退还资金区别

　　(1)订金，可通过双方协调归还。

　　(2)定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约(开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者)、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。