一、房屋买卖合同违约金应如何适用

　　房屋违约金应约定适用，但是如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　二、违约责任的承担方式有哪些

　　的承担方式有：

　　1.继续履行是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

　　2.采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失。

　　3.赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或所丧失的利益的责任承担形式。以支付金钱的方式弥补损失，赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊的情况下，也可以以其他物代替金钱作为赔偿。违约赔偿的范围和数额，可以由当事人约定。

　　4.违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付一定数量的金钱或财物。

　　5.给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

　　三、房屋买卖合同违约要如何确定赔偿金

　　合同违约要确定赔偿金是看当事人有没有约定，违约的损失赔偿金额，应当按照当事人约定的数额和方式来计算；当事人没有约定的，可以按照实际所造成的损失来确定，合飞律师提醒您，损失赔偿额还包括合同履行后当事人预期可得的利益。