一、定金合同指的是什么

　　定金合同指的是合同当事人在订立主合同时，为了保证主，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种。定金合同生效条件如下：

　　1.定金合同依法成立。

　　2.当事人具有相应的民事行为能力。

　　3.意思表示真实。合飞律师提醒您，定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。

　　4.定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

　　5.实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。

　　6.主合同有效。

　　二、民法典中定金合同的性质

　　1.从属性。从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。

　　2.实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。

　　3.要式性，定金应当以书面形式约定。

　　三、怎样解除定金合同

　　解除定金合同分为两种情形，一种为约定解除，一种为法定解除。约定解除是指当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　1.因致使不能实现合同目的。

　　2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

　　4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。