一、

公积金房贷要符合哪些条件

　　1.借款人征信良好。

　　借款人征信良好是买房用公积金贷款的重要条件。公积金贷款利率低，承担风险能力弱，对借款人征信的要求较高。因此，申请公积金贷款时，借款人必须保持良好的征信记录。个人征信良好是公积金贷款的必备条件之一，只有保持良好的征信记录，才能顺利申请公积金贷款。

　　2.借款人已支付足额的首付款。

　　借款人已支付足额的首付款是买房用公积金贷款的重要条件之一。这意味着借款人需要确保自己有足够的首付款，以支付公积金贷款的申请。在贷款审批之前，借款人通常会要求借款人提供首付款支付凭证。有些城市的公积金管理中心会全额监管交易资金，要求借款人将足额的首付款转至公积金中心的监管账户中。如果无法支付首付款，就无法使用公积金贷款。因此，借款人需要确保自己有足够的首付款，以满足公积金贷款的申请条件。

　　3.公积金已缴满规定时间。

　　公积金已缴满规定时间是指申请人需要连续按时缴存住房公积金达到六个月及以上，有些城市甚至要求缴满十二个月才能贷款。这是公积金贷款申请的重要条件之一，要求申请人具备一定的缴存时间和资金储备。

　　4.具有合法的购房或协议。

　　具有合法的购房合同或协议是买房的重要条件。借款人必须是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量房，或者职工建造、翻建、大修的自住住房等。这些条件保证了购房合同的合法性和交易的合法性，使借款人能够顺利履行合同，获得贷款。

　　5.其他条件。

二、

公积金贷款买房如何还款

　　提取公积金还款的三种方式为：一次性还款法、停还若干月法、逐月还款法。

　　1.提取公积金一次性还款法

　　即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。

　　2.提取公积金停还若干月法

　　即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月（提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月）。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。

　　3.提取公积金逐月还款法

　　即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。合飞律师提醒，提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

三、

公积金贷款多久放贷款

　　公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。

　　公积金贷款的时间进程：

　　1.公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。

　　2.审批通过后要办理过户，在过户手续办完之后大约7~10天放款。