一、

公积金共同贷款离婚后怎么处理

　　1.需明确的是，公积金共同贷款所购房产，若无特殊约定，同样应视为夫妻共同财产，在离婚时原则上应进行平均分割。

　　2.不论贷款支付过程中是个人还是双方共同承担，也不论贷款是由一方还是双方共同偿还，这些房产均属于夫妻共同所有。

　　3.在公积金共同贷款的情况下，离婚时双方应就房产的价值进行协商，或依据专业房地产评估公司的评估值来进行平均分割。

　　4.如果离婚时公积金贷款已经还清，那么双方可以按照房屋的市场价值进行平均分割，而这个市场价值应以专业房地产评估公司的评估结果为依据。

　　5.若离婚时贷款尚未还清，那么双方应平均分割房屋的净值，即房屋的市场价值（同样以评估值为准）减去未还款的本金部分（不含利息）。

二、

离婚后贷款房屋如何分割

　　合飞律师提醒，离婚后，对于贷款尚未还清的房屋应如何分割？如上所述，无论贷款是由一方还是双方共同偿还，这类房产在离婚时都应视为夫妻共同财产。

　　1.在贷款未还清的情况下，双方应首先确定房屋的市场价值，这通常可以通过法院委托的专业房地产评估公司来完成。

　　2.从这个市场价值中减去未还款的本金（不含利息），得到的就是房屋的净值。这个净值，就是双方在离婚时应平均分割的部分。

　　3.在实际操作中，如果双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果进行分割。如果协商不成，那么就需要通过法律途径来解决，由法院根据具体情况进行裁决。