一、江西省公积金贷款的计算方法

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度=［（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）x还贷能力系数40％|借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］x12（月）x贷款年限。

　　其中月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）；

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。

  

　　3、按照贷款最高额度计算：

　　使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

　　公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20

　　二、第二套房公积金贷款首付多少

　　1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30％，贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

　　2、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

　　3、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订，并在约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

　　三、公积金贷款买房流程

　　1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

　　以上是合飞律师小编为您详细介绍的关于江西省公积金贷款的计算方法的相关内容，如果想进行公积金贷款，首先需要保证自己复核公积金贷款的相关条件，需要累计缴纳住房公积金六个月以上，一般来说，缴纳时间越长，公积金贷款的额度就越高，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询合飞律师专业律师。