在买房卖房的过程中,很多人都会听到一个词叫“存量房”，对于初次接触楼市的朋友来说，这个词可能有点陌生，甚至容易和“二手房”混淆，那么问题来了：存量房到底是什么意思？它与商品房、二手房又有什么区别呢？

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什么是存量房？

存量房是指已经建成并取得产权证书，但尚未进入市场流通或者已经进入市场但未完成最终销售的商品房或住宅用房，也就是说，这些房子不是新建楼盘里的“期房”，也不是开发商手中还未发售的房子，而是已经建好、具备完整产权，并且可以进行合法买卖的房产。

举个例子,如果你买了一套新房，拿到了房产证，但因为某种原因你现在不想住了，想把它卖掉，这时候这套房子就属于“存量房”。

注意！ 存量房不等于“二手房”，虽然两者很多时候是重叠的，但“存量房”更强调的是房子的状态是否已具备完整的产权和交易条件，而不是单纯的“使用过”。

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为什么了解存量房很重要？

在房地产调控政策日益严格的今天,存量房已经成为市场供应的重要组成部分，尤其是一些一线城市，土地资源紧张，新增住房供给有限，海量的存量房正在成为解决住房需求的关键。

从国家层面来看,鼓励“租购并举”、推动住房租赁市场发展，也离不开对存量房的有效利用，比如很多城市出台的“以旧换新”“以旧改新”政策，其实核心都是围绕存量房展开的。

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真实案例解析

我们在日常实践中遇到这样一个典型情况：

张先生有一套2010年购买的商品房,产权清晰，居住多年后准备置换改善型住房，当他去中介挂牌出售时，被工作人员告知：“你的房属于存量房，现在限售政策收紧，需要满五唯一才能享受增值税减免。”

这个例子说明,存量房在实际交易中会受到地方调控政策的影响，特别是限售、限贷、税收减免等方面，都需要我们提前做好功课。

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专业建议参考

如果你打算买卖存量房,以下几点建议请务必牢记：

1. 查清产权信息：确保房屋无抵押、查封、纠纷等情况，可以通过不动产登记中心查询。
2. 关注政策动态：各地对存量房的限购、限售、税费政策差异大，要及时了解最新动向。
3. 选择正规中介机构：避免因中介操作不当导致合同无效或产生额外损失。
4. 合理定价尤为重要：相比新房统一价格体系，存量房价格更具弹性，但也更依赖市场评估与比价。

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相关法条参考

根据《中华人民共和国民法典》及《城市房地产管理法》相关规定：

• 第二百零九条：依法登记的不动产权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
• 第三十七条：房地产转让应当签订书面合同，明确双方权利义务。
• 第四十一条：房地产交易应当依法纳税，并按照规定办理权属变更登记。

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中也明确提出，要加强对存量房市场的监管与引导，促进市场平稳健康发展。

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“存量房什么意思？”不只是一个简单的术语，更是我们每个人在买卖、投资、租赁房产过程中必须了解的基本概念，随着房地产市场从高速增长转向高质量发展阶段，存量房将成为未来几年住房制度改革的重点对象之一。

无论是购房者还是投资者,理解“存量房”的真正含义，不仅有助于规避风险，还能抓住市场机遇，毕竟，在这个房子越来越“值钱”的时代，懂一点专业的房产知识，就是为自己未来的资产保驾护航。

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