一、拆迁补偿协商怎么处理

在拆迁治理的流程之中，拆迁赔偿洽谈无疑是至关重要且关乎到被拆迁者切身利益的环节之一。

以下，我们将为您详细介绍处理拆迁赔偿洽谈的必要步骤以及相应战略：

1.首先，被拆迁者有责任深入理解相关法律法规，充分掌握自身在整个拆迁过程中所享有的各项权益及补偿标准；

2.建立初次联系并初步了解拆迁方面的计划，以期更好地把握对方所给出的赔偿方案；

3.正式开展洽谈活动的同时，一定要明确表达出自己的权利需求，包括期望获得的具体补偿数额、补偿形式（如货币补偿或产权调换等）以及安置条件等诸多方面；

4.收集所有相关的官方文件、评估报告以及产权证明等文件资料，为后续的洽商做好充足准备；

5.使用恰当适宜的谈判技巧，保持沉着冷静，坚守自身合理的权益主张，同时确保沟通渠道始终畅通无阻；

6.若经过洽谈仍未能达成共识，请依据相关拆迁规则向主管部门提交裁决申请；

7.若对裁决结果无法接受，则可在收到裁决通知单之日起三个月内向当地人民提起上诉程序。

《国有土地上》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、拆迁补偿不服如何起诉

筹备启动阶段的工作要点如下：

1.尽全力搜集证据材料：务必取得所有与拆迁赔偿安置事宜有关的证书及文件，譬如拆迁合同、各种评估报告、政府颁布的相关通知通告等详实资料。

2.寻求专业：务必寻访经验丰富的执业律师进行咨询，对案件的可操作性及其胜诉几率进行全面评估。

3.明确争议解决的管辖法院：一般而言，针对行政诉讼，我们应该向被告住所地的中级人民法院提出申请。

4.撰拟：首先需填写的基础信息包括原告和被告的法定全名、具体地址，以及联系电话等相关信息。

接着，需要阐明您期望法院能做出何种裁决，比如期望提高数额等具体内容。

最后，用简练有力的语言阐述拆迁补偿事件的始末缘由，以及您认为补偿方案存在的问题。

还需要引用相关的法律条文以增强诉讼请求的说服力。

5.民间起诉材料的提交：您必须将撰写好的起诉状连同所有相关证据材料一并提交给具有权的人民法院，同时根据相关规定缴纳用。

6.法院接受审理：待法院收到起诉状之后，将会对其进行详细审查。

若确认您的起诉状符合立案的相关条件，则会为您签发受理通知书。

三、拆迁补偿低如何处理

协商谈判：当务之急，应积极主动地向拆迁方进行深入的沟通与协商，开诚布公地表明您对于补偿金额方面存在诸多不满，同时有条理地陈述出合理的详细理由及其支持依据，携手探讨能否进一步修订现行补偿方案。

了解相关政策法规：务必熟知《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，全面理解身为被拆迁人的合法权益以及相应的补偿基准。

在此基础之上，才能更好地维护自己的权益。

申请行政裁决：若经多次努力协商后仍未得到实质性进展，您有权向负责实施房屋征收工作的市、县级人民政府提交行政裁决申请书，通过此途径来呼吁重新进行评估或者修正补偿方案内容。

启动行政诉讼：假如对行政裁决的结果仍然抱持异议，那么自收到裁决书之日起3个月内，可依据法定程序向人民法院递交行政起诉状，明确请求人民法院对补偿金额作出公正无私的裁定。

寻求法律援助：在这个过程中，寻求专业律师的协助将是至关重要的。

他们能为您提供详尽的服务，助您深度剖析案件实情，精心策划维权策略，甚至在必要时代表您出席法庭审理。

收集证据材料：为了确保您的诉求得到有力支持，请务必做好充分的证据收集工作，其中包括明文件、评估报告、拆迁协议、通信记录等等。

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