一、拆迁补偿有什么标准

拆迁补偿标准主要根据被拆迁房屋的性质、区位、建筑面积等因素来确定。

1. 对于国有土地上的房屋拆迁，补偿方式通常有货币补偿和产权调换。货币补偿根据被拆迁房屋的市场评估价确定；产权调换则按照被拆迁房屋的面积和区位等条件，提供相应面积的屋。

2. 集体土地上的房屋拆迁，补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

3. 此外，还可能涉及搬迁费、临时安置费等相关费用的补偿。不同地区可能会根据当地的经济发展水平、物价等因素对补偿标准进行调整和细化。总体而言，拆迁补偿旨在保障被拆迁人的合法权益，使其在拆迁过程中能够得到合理的补偿和安置。

二、拆迁补偿分几部分

拆迁补偿通常分为以下几部分。

1. 房屋补偿：这是对被拆迁房屋本身价值的补偿，根据房屋的结构、面积、区位等因素进行评估确定。一般以货币形式直接支付给被拆迁人，以保障其能够在其他地方重新购置或建造房屋。

2. 搬迁补偿：用于补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用，如搬运费、临时安置费等。临时安置费是为了保障被拆迁人在搬迁过程中有适当的居住或经营场所，直至安置完毕。

3. 停产停业损失补偿：对于因拆迁导致经营性用房停产停业的，给予相应的损失补偿，以弥补其因拆迁而遭受的经济损失，具体补偿标准根据经营情况等因素确定。

4. 奖励性补偿：为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，一些地方会根据拆迁进度、签约情况等给予被拆迁人一定的奖励性补偿。

三、拆迁补偿的对象是什么所有人

拆迁补偿的对象通常是房屋及附属物的所有权人。具体来说：

1. 对于合法建造的房屋，其产权登记在谁的名下，一般就由谁享有拆迁补偿的权利。如果是，那么共有人都有权获得相应的补偿份额。

2. 对于一些虽未办理产权登记但具有合法建造手续的房屋，实际建造人也可以作为拆迁补偿的对象。在这种情况下，需要提供相关的建造证明等材料来证明其对房屋的所有权。

3. 此外，在一些特殊情况下，如期间遇到拆迁，承租人与出租人之间的租赁关系以及承租人的合法权益也会在法律规定的范围内得到相应的保障和补偿。

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