安溪拆迁补偿合理吗,拆迁补偿什么标准
一、安溪合理吗,补偿什么标准
依照我国现有的《》第四十七条之规定,针对征收土地的行为,需按照被征收土地原本的用途来进行补偿。
若涉及到耕地的征收,其补偿费用则涵盖土地补偿费、安置补助费和地面附着物及其青苗的补偿费。
其中,土地补偿费的数额为该被征收耕地之前三年平均年产值的六倍至十倍之间。
而安置补助费则根据所遭受征用的耕地数量,按征地前该被征收单位人均占地面积进行计算。
具体而言,安置补助费=(被征收的耕地数量÷征地前被征收单位人均占用耕地数量)×,得出的结果便是该单位耕地的安置补助费。
特别需要注意的是,无论是土地补偿费还是安置补助费,其计算公式都取决于当地是否已经确立了统一年产值的标准。
若是已确立,则土地补偿费=被征耕地面积×该耕地每单位面积统一年产值标准×补偿倍数。
反之,若尚未确立,则土地补偿费的算式通常是通过统计年报数据计算出征地前三年该耕地的平均年产量,再乘以平均农作物价格,从而得出该耕地被征前三年的平均年产值。
根据中国现行《土地管理法》第47条的规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
土地补偿费=该耕地被征收前三年平均年产值乘以补偿倍数。根据地方是否制定了统一年产值标准,土地补偿费的计算公式有以下两种情形:
1、在制定统一年产值标准的情况下,土地补偿费的计算方式依据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》等文件的规定,所谓征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主),综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。
2、省、自治区、人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准,做到同地同价,统一年产值标准应设定基准时点。因此,如果被征地所在市、县已有征地统一年产值,土地补偿费等于被征耕地面积乘以该耕地每单位面积统一年产值标准乘以补偿倍数
3、在没有制定统一年产值标准的情况下,土地补偿费的计算地方实践中通常根据统计年报表计算出征地前三年该耕地的平均年产量(也可以采取由地方政府根据统计年产量,分区域定出年产量)乘以平均农作物价格得出该耕地被征前三年平均年产值
二、暴力拆迁赔偿如何计算
关于房屋价值方面的损失。
根据《国有土地上》的第十五条以及《国有土地上房屋征收评估办法》的第九条之明确规定,房屋征收部门有义务在评估之前对被征收房屋进行详尽的调查工作,这无疑进一步确认了我们应该以房屋实际面积为基础来进行相应的补偿。
其次是被掩埋物品以及房屋装修的损失问题。
根据《中华人民共和国》的第三十八条第三款之规定,在涉及到行政赔偿、补偿的案件中,原告必须对行政行为所带来的损害提供充分的证据支持。
若由于被告的原因导致原告无法完成举证工作,则应由被告承担起举证责任。
在此情况下,倘若被征收人未能对屋内的物品进行详细的清点并记录在册,那么他们将不得不承担举证不力的不利后果。
最后,我们需要关注的是搬迁、临时安置补偿等相关损失。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第十七条之规定,征收房屋的补偿除了包含房屋本身的价值之外,还包括搬迁、临时安置、对被征收人的补助以及奖励等多项内容。
这些费用皆可视为强制拆除行为所引发的直接损失,因此被拆迁人有权向拆迁方提出索赔要求,具体计算方式如下:
(1)货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或者经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额);
(2)房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或者经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额) - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
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