一、买卖合同房拆迁补偿多少

买卖合同房的拆迁补偿数额并非固定不变，而是受到多种因素综合影响。

其一，房屋自身状况是重要考量因素。包括房屋的建筑面积、结构类型、建造年代等。一般来说，建筑面积越大，补偿可能越高；结构坚固、较新的房屋相比老旧、简易结构房屋，补偿也会更可观。

其二，房屋区位也有显著影响。处于城市核心地段、商业繁华区域或者基础设施完善区域的房屋，因土地价值较高，拆迁补偿通常会多于偏远地区的房屋。

其三，拆迁政策起着关键作用。不同地区、不同时期的拆迁政策存在差异，补偿标准会根据当地经济发展水平、土地规划等进行调整。比如有些地方可能会提供货币补偿、产权置换等多种补偿方式供被拆迁人选择，具体补偿数额也会因选择方式不同而有所区别。

此外，房屋是否有合法的产权证明等也会影响补偿数额。若买卖合同房存在产权纠纷等问题，可能会对拆迁补偿产生不利影响。

二、如何索赔

在房屋买卖合同中索赔，需根据具体情况分析，以下是常见要点：

一是明确违约情形。若卖方未按约定交付房屋、房屋存在质量问题，或买方未按时支付房款等构成违约。比如，合同约定交房时间，卖方逾期交房就构成违约。

二是确定索赔依据。仔细查看合同条款，其中一般会对违约赔偿有明确约定，按约定执行。若合同未约定或约定不明，可依据相关法律规定，如《》中关于违约责任的条款，要求违约方赔偿因违约给对方造成的损失。

三是收集证据。包括合同文本、付款凭证、房屋质量检测报告（若涉及质量问题）、交房或付款催告通知等，用以证明违约事实及自身损失。

四是选择索赔方式。可先与对方协商解决，若协商不成，可向人民提起诉讼或依据条款申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益，要求违约方承担赔偿责任。

三、房屋买卖合同丢失找谁赔

房屋买卖合同丢失后的赔偿问题，需根据不同情况来确定责任主体：

一是买卖双方自行协商签订的合同。若在己方保管期间丢失，通常由自己承担不利后果，因为保管自身合同是当事人应尽的注意义务，这种情况下一般不存在向他人索赔的问题。但可尝试与对方协商，看能否重新签订一份合同或者复印对方留存的合同。

二是通过中介机构签订的合同。若中介机构有义务留存合同副本且因中介的过错导致合同丢失，比如中介保管不善致使合同遗失或损毁，那么可以要求中介机构承担相应责任，比如协助重新签订或提供相关证明材料等。

三是在房产交易登记部门备案的合同。可到登记部门查询档案，一般登记部门会有存档，可申请复印并加盖查询章，以保障自身权益，通常登记部门不会涉及赔偿问题。

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