一、宅基地拆迁补偿面积怎么计算

宅基地拆迁补偿面积通常按照以下方式计算：

1. 以宅基地证上标注的面积为准。如果宅基地证记载的面积清晰明确，一般就以此作为补偿面积的依据。

2. 对于未办理宅基地证但实际建设的房屋，通常会根据房屋的建筑面积来计算补偿面积。一般会测量房屋的长、宽等尺寸，然后相乘得出建筑面积。

3. 对于一些特殊情况，如房屋存在违建部分，在计算补偿面积时会将违建部分排除。而对于经过合法审批的附属设施等，会根据其实际面积纳入补偿范围。总之，计算宅基地拆迁补偿面积需要综合考虑各种因素，以确保补偿的公平合理。

二、租客租了12年怎么办

在房屋拆迁的情况下，租客租了 12 年，通常需要根据具体的拆迁政策和相关来处理。

1. 拆迁补偿方面，租客有权获得因拆迁而产生的临时安置补偿等相关费用。这些费用应根据租客的实际居住情况进行合理计算和支付。

2. 租赁关系的处理，租客与房东的租赁协议在拆迁通知下达后可能会受到影响。如果拆迁是合法的且符合规定，房东应按照法律规定给予租客合理的搬迁时间和相应的补偿或协助。

3. 租客的权益保障，租客在拆迁过程中应维护自己的合法权益，如要求房东提供相关的拆迁文件和信息，确保自己的权益不受侵害。同时，租客也应积极配合拆迁工作，按照规定的时间和要求搬离房屋。

总之，在房屋拆迁租客租了 12 年的情况下，需要综合考虑各方利益，依据法律规定妥善处理拆迁相关事宜，以保障租客的合法权益。

三、宅基地房屋拆迁后如何分配

宅基地房屋拆迁后的分配通常需根据具体情况来确定。

1. 若宅基地上的房屋为家庭成员共同所有，拆迁补偿款一般会按照家庭成员的人数或产权比例进行分配。比如，家庭成员有三人，拆迁补偿款为 90 万，可能每人分得 30 万。

2. 若房屋存在部分产权归属问题，比如部分房屋是父母出资建造，部分是子女出资建造，那么在分配时应根据各自的出资情况及产权份额来确定。出资多的一方可能会分得相对较多的补偿款。

3. 对于一些特殊情况，如在拆迁前已立下明确拆迁款的分配方式，应按照遗嘱执行。

4. 此外，还需考虑当地的拆迁政策和相关法律法规。有些地方可能有特定的分配规定，如对无房户、困难户等有一定的照顾政策。

总之，宅基地房屋拆迁后的分配要综合考虑多种因素，以公平、合理为原则进行处理。

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