一、北京拆迁补偿面积怎么计算出来的

北京拆迁补偿面积通常依据相关法律法规及拆迁政策来计算。一般来说，以被拆迁房屋的合法建筑面积为基础进行计算。对于合法建造的房屋，包括套内建筑面积以及分摊的共有建筑面积等都应纳入计算范围。如果房屋存在违建部分，通常不予补偿。同时，对于一些特殊情况，如地下室、阁楼等，需根据具体政策和实际情况确定其是否计入补偿面积以及如何计算。此外，还可能会考虑房屋的用途、结构等因素对补偿面积的影响。在实际操作中，拆迁部门会进行详细的测量和评估，以确定准确的面积。

二、北京拆迁补偿面积怎么计算

北京拆迁补偿面积通常根据房屋的建筑面积来计算。具体而言：

1.对于合法的建筑面积，一般以房屋所有权证上记载的面积为准。如果房屋有多个部分，如套内建筑面积、共有建筑面积分摊等，都应纳入计算范围。

2.对于一些特殊情况，如未办理产权登记的房屋，可依据相关法律法规和政策，通过测绘等方式确定其实际建筑面积，并以此作为补偿依据。

3.此外，一些地区还可能考虑房屋的使用面积、套内使用面积等因素，但总体上是以能够客观反映房屋实际规模的面积指标为基础进行补偿计算的。在实际拆迁过程中，拆迁部门会按照相关规定和程序进行准确的面积测量和补偿计算。

三、北京拆迁补偿款面积乘系数吗

一般来说，北京拆迁补偿款的计算方式较为复杂，是否按面积乘系数需根据具体的拆迁政策和补偿方案来确定。

有些拆迁项目中，补偿款的计算可能会涉及到面积乘系数的情况。例如，对于不同的房屋结构、区位等因素，会设定相应的系数，通过面积与系数相乘来确定补偿金额。这样可以更合理地体现房屋的价值差异和各种因素对补偿的影响。

然而，也有一些拆迁项目可能采用其他的补偿计算方式，如按照房屋市场评估价值直接给予补偿，或者根据人口等因素进行综合考量等。

所以，不能一概而论地说北京拆迁补偿款一定是面积乘系数，而要具体查看当地的拆迁政策和相关文件，以确定其补偿款的计算方式。

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