一、商铺该如何谈补偿款

当我们遇到国有土地上的房子被征用和补偿这件事儿的时候，特别是咱们做小生意的那群人，跟征收部门讨价还价这个过程可是费劲儿又精细。

所以说，要想确保咱们的权益不受到损失，就得提前弄清楚，跟什么有关，怎么来的这些重要信息。

具体来说吧，咱们可以按照《国有土地上》，根据上面规定的补偿方式、需要的补偿金额以及支付补偿款的最后期限等等，提出咱们合理的要求。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、老楼拆迁怎么赔偿

拆房子的时候，到底能赔多少钱？这个问题的答案其实要根据你自己家的具体情况来算。

所以，咱们在决定要拆房子之前，最好还是先找有关部门聊聊，把赔偿的事情都商量好了再动手也不迟嘛！关于这方面的补偿怎么算呢？以下就是一个简单的例子：假设家里人是业主或者租房者的话，那么他们得到的安置费就等于搬迁补助费加上没有提供周转房时的临时安置补助费，再加上超过过渡期的临时安置补助费，最后还要加上因为停产、停业而导致的非住宅房屋损失赔偿费。

1.如果拆迁给你提供了周转房，而且你还住在那个房子里，那公式中的第二项补助费就不用算了；

2.如果你家的房子是住宅类型的，那公式中的第四项赔偿费也就不用算了；

3.如果你收到了补偿金，那就说明这个房子是你自己住的。

在这件事上，我们应该坚持“先补偿、后征收”的原则，也就是说，拆迁款应该在征拆迁补偿、安置方案批准之后的三个月之内全部付清。

如果没收到补偿金，那就别急着交出土地和房子！房屋征收部门有责任对房屋征收范围内的房屋所有权、地理位置、用途、建筑面积等信息进行调查登记，你作为被征收人，也要积极配合！调查结果出来以后，会在房屋征收范围内向大家公布的。

至于的问题，通常都是由拆迁人和被拆迁人通过协商解决的，大家就安置的方式、地点、标准等问题达成共识，然后写进拆迁协议里面。

不过，要是你们俩在安置问题上谈不拢，那谁都可以去向房屋拆迁主管部门申请裁决。

一旦主管部门做出了裁决，那它就变成了一种具体的行政行为！

三、兄妹拆迁款如何分配处理

关于拆迁补偿款怎么分这个事儿嘛，一般情况下，咱们是这么处理的哈——兄弟姐妹们得让大家都满意才行，一起来商商量量，看看要如何来把这些钱给分成几份儿。

法律上也说了，如果咱家里有人特别困难或是身体不好干不了重活的那类亲戚朋友，那可得多分他点儿。

不过呢，咱们也别忘了那三大原则：一人都分那么一份儿；按照平均分数的方式来个公平地分割；然后对于老人们或是那些经济条件不是很好的兄弟姐妹嘛，咱们可得多多关照他们咯！再说一个例子：比如说，之前那个租房子的或者住这儿的某个人，在拿到这个的时候额外付了很多的钱的话，那就可以稍微给他多分一点点，这也是为了体现出我们的权利和责任是相互关联的，还有就是公平公正的原则。

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