一、怎样跟拆迁办谈拆迁补偿

在与拆迁办商谈拆迁补偿事宜时，首先需要保持冷静与理智。要明确自己对房屋的价值认知以及周边类似房产的市场行情，这有助于在谈判中提供有力的依据。

在正式商谈前，可对自家房屋进行详细的评估，包括房屋的面积、结构、装修情况等，将这些具体数据清晰地记录下来，以便在谈判时能够准确地阐述房屋的实际价值。

商谈过程中，要以诚恳且专业的态度与拆迁办工作人员沟通。清晰地表达自己对拆迁补偿的期望和要求，同时也要倾听对方的意见和解释。可以委婉地提出自己对补偿方案中某些条款的疑问，如补偿标准的计算依据、安置方式的细节等，要求对方给予详细的说明和解答。

如果双方在某些问题上存在分歧，不要急于争吵或强硬坚持，而是要理性地分析分歧的根源，尝试寻找双方都能接受的解决方案。可以提出一些折中的办法，比如在补偿金额上适当增加，或者在安置地点的选择上给予一定的灵活性等。

总之，与拆迁办谈拆迁补偿需要耐心、细心和专业，通过合理的沟通和协商，争取到自己应得的合法权益。

二、多层楼房拆迁有补偿吗

在城市的发展进程中，多层楼房的拆迁是一个常见的现象。多层楼房通常指具有多层居住空间的建筑结构，其拆迁往往涉及到众多业主的利益。

对于多层楼房的拆迁，一般是有相应补偿的。这是因为拆迁行为会对业主的合法权益造成影响，包括房屋的所有权、居住权益等。补偿的方式通常包括货币补偿和产权调换两种。

货币补偿是根据房屋的评估价值，给予业主一额的货币补偿，以帮助他们在其他地方重新购置住房或进行其他生活安排。评估过程会综合考虑房屋的面积、结构、装修等因素，确保补偿金额能够合理反映房屋的实际价值。

产权调换则是为业主提供一套同等价值或相近价值的新住房，让他们能够继续拥有居住的场所。在进行产权调换时，会根据业主的意愿和实际情况，合理安排新住房的位置、户型等。

总之，多层楼房的拆迁是一个较为复杂的过程，需要依法进行，保障业主的合法权益。政府和相关部门会制定详细的拆迁补偿方案，确保业主能够得到合理的补偿和安置。

三、住改非该补偿吗

“住改非”房屋拆迁是否该补偿，这是一个在拆迁领域常常引发争议的问题。“住改非”房屋，即原本用于居住的房屋，在实际使用过程中被改作商业经营等非居住用途。

从法律层面来看，对于“住改非”房屋的拆迁补偿，不能一概而论。一方面，如果在房屋拆迁时，该房屋仍处于合法的“住改非”状态，即经过相关部门的审批和登记，具备合法的经营手续，那么在拆迁过程中，拆迁方通常应当按照商业用房的标准给予补偿。这是因为这种房屋在实际使用中已经具备了商业价值，拆迁方应当对其进行合理的补偿，以保障房屋所有者的合法权益。

另一方面，如果房屋在拆迁时并未办理合法的“住改非”手续，或者存在违法经营的情况，那么在补偿标准上可能会有所不同。一般来说，拆迁方可能会按照居住用房的标准给予一定的补偿，但对于其商业价值部分可能不会给予全额补偿。

总之，“住改非”房屋拆迁是否该补偿，需要根据具体情况进行综合判断。房屋所有者应当保留好相关的审批手续和经营证据，以便在拆迁过程中能够维护自己的合法权益。同时，拆迁方也应当按照法律规定和公平合理的原则，对“住改非”房屋进行合理的补偿。

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