一、小区拆迁补偿怎么分配

小区拆迁补偿的分配通常根据具体情况而定。

1.若房屋为私有产权，补偿一般归房屋所有权人所有。但如果存在共有人，如夫妻共同所有等情况，共有人应按各自的份额进行分配。

2.对于出租的房屋，补偿款分配需考虑租赁关系。承租人可获得因拆迁导致的搬迁、临时安置等费用的补偿，而房屋所有权人则获得房屋价值等其他补偿。

3.在涉及多人共有的宅基地上建造的时，一般先对房屋进行评估，确定价值后，再根据共有人的份额进行分配。同时，还需考虑对被拆迁户的安置方式，如提供等，以及相关的配套费用等。总之，拆迁补偿的分配要综合考虑各种因素，以公平合理为原则。

二、小区拆迁补偿会低于房价吗

小区拆迁补偿不一定会低于房价。拆迁补偿的标准通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定的。

一般来说，拆迁补偿会包括房屋补偿和安置补偿等部分。房屋补偿会按照市场评估价进行计算，以保障被拆迁人的合法权益。如果房屋的市场价值较高，拆迁补偿也会相应较高。

然而，在某些情况下，拆迁补偿可能会低于房价。例如，如果房屋存在一些合法性问题，如未经批准的建设等，可能会影响到补偿的金额。此外，如果市场行情发生变化，拆迁补偿的金额可能无法完全跟上房价的上涨。

但总体而言，拆迁部门有责任确保拆迁补偿能够合理地保障被拆迁人的生活水平，不会出现明显低于房价的情况。如果被拆迁人认为补偿不合理，可以通过合法途径进行协商或申请行政复议等。

三、小区拆迁按人口赔偿的吗

小区拆迁并不一定按人口赔偿。通常情况下，拆迁赔偿的方式有多种，包括按人口赔偿、按房屋面积赔偿、按市场评估价赔偿等，具体采用哪种方式取决于当地的拆迁政策和相关。

如果按照人口赔偿，一般是根据被拆迁家庭的人口数量来确定额，每人可获得一定的补偿标准。但这种方式可能会存在一些问题，比如对于非户籍人口的赔偿问题等。

如果按房屋面积赔偿，则主要依据被拆迁房屋的建筑面积来计算赔偿金额，与人口数量无关。

此外，市场评估价赔偿是根据市场评估机构对被拆迁房屋的价值进行评估后确定的赔偿金额，也不单纯以人口为依据。

总之，小区拆迁的赔偿方式并非固定按人口赔偿，需要根据具体的拆迁政策和实际情况来确定。

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