一、怎么谈拆迁补偿

谈拆迁补偿时，首先要了解相关，明确自己的合法权益。收集拆迁相关的文件资料，如拆迁通知、评估报告等，这些是谈判的基础。

其次，与拆迁方进行充分沟通。可以提出自己对补偿标准、安置方式等方面的合理要求，阐述这些要求的依据和合理性。同时，也要认真倾听拆迁方的意见和方案，寻找双方的利益平衡点。

再者，若对拆迁补偿存在争议，可以寻求专业的评估机构进行重新评估，以确保补偿金额的公正性。也可以向相关政府部门反映情况，寻求调解或裁决。

最后，在谈判过程中要保持冷静、理性，避免情绪化表达，以合理合法的方式争取最大的利益。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决，维护自己的合法权益。

二、怎么算享受过福利分房

享受过福利分房通常需要从以下几个方面来判断。1.若个人曾通过所在单位或相关部门分配获得了住房，且该住房是基于福利性质，即不以市场价格购买，而是由单位或政府提供一定的优惠或补贴，这种情况可视为享受过福利分房。2.查看相关的住房档案或记录，如单位的住房分配台账、明等，其中若有明确记载曾参与福利分房的信息，也能作为享受过福利分房的依据。3.在一些情况下，还需考虑住房的使用情况和产权归属。如果住房一直由个人居住且产权归个人所有，或者虽有产权但在一定条件下可长期使用，也可认定为享受过福利分房。

三、怎么申请

申请使用权通常需以下步骤：

1.符合申请条件：申请人需为农村集体经济组织成员，且无宅基地或现有宅基地面积未达到规定标准等。

2.提出申请：向所在村民小组或村民委员会提出书面申请，说明申请宅基地的用途、面积等相关情况，并提交相关证明材料，如簿、等。

3.审核与公示：村民小组、村民委员会对申请进行审核，经公示无异议后，将申请材料报送乡（镇）人民政府审核。

4.审批：乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府审批。县级人民政府批准后，发放宅基地使用权证。

在申请过程中，要确保提供的材料真实有效，遵守当地的宅基地管理规定，以顺利获得宅基地使用权。

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