一、签订拆迁补偿协议注意什么

签订拆迁补偿协议时需注意以下几点：

1.明确补偿范围和标准：协议应详细列出拆迁房屋的面积、结构、地理位置等信息，以及对应的补偿金额、安置方式等，确保补偿符合相关和政策规定。

2.约定交房时间和条件：明确拆迁方交付屋的时间、地点、房屋质量等条件，避免因交房问题产生纠纷。

3.关注违约责任：约定双方在协议履行过程中的违约责任，如一方未按约定履行义务应承担的赔偿责任等，以保障自身权益。

4.审查协议条款：仔细审查协议条款，对于模糊不清或存在歧义的地方，应及时与拆迁方协商修改，避免后期出现争议。

5.保留证据：在签订协议前后，应保留好相关的证据材料，如拆迁公告、补偿计算依据等，以备日后需要。

二、签订拆迁协议的房孑可以卖吗

签订拆迁协议的房子一般情况下不可以卖。因为签订拆迁协议后，该房屋的产权状态通常处于待拆迁或已确定拆迁补偿等特定阶段，其产权性质已发生变化，不再是完整的可自由交易的产权。

然而，如果拆迁协议中明确规定了可以对房屋进行转让等相关条款，且在办理了相关的变更登记等手续后，在符合法律规定和拆迁政策的前提下，该房子是可以进行买卖的。但实际操作中，这种情况较为复杂，需要严格按照法律程序和拆迁部门的要求来办理，以避免出现法律纠纷和权益受损的情况。

三、签订拆迁补偿协议的主体是谁

签订拆迁补偿协议的主体通常为拆迁方与被拆迁方。拆迁方一般是负责实施拆迁工作的政府部门、开发商等具有法定拆迁资格的单位。被拆迁方则是其合法拥有的房屋等被纳入拆迁范围的产权人或使用人。

在具体实践中，可能因拆迁项目的性质、涉及的主体等因素而有所不同。如果是政府主导的拆迁，政府相关部门会作为拆迁方与被拆迁方签订协议；若是商业开发性质的拆迁，开发商等主体会与被拆迁方进行协议签订。

总之，签订拆迁补偿协议的主体必须具备相应的法律资格和权利，以确保协议的合法性和有效性，保障双方的合法权益。

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