一、房屋拆迁补偿需要什么手续

房屋拆迁补偿通常需要以下手续：

1.提出申请：被拆迁人需向相关拆迁部门提出申请，提交房屋所有权证、等相关证明材料，以证明房屋的合法产权和使用情况。

2.评估房屋：拆迁部门会委托专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估，确定房屋的价值、面积等相关参数，为补偿计算提供依据。

3.协商补偿：拆迁部门与被拆迁人就拆迁补偿的具体事宜进行协商，包括补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额、安置地点等，达成一致意见后签订拆迁补偿协议。

4.实施拆迁：在签订拆迁补偿协议后，拆迁部门按照协议约定的时间和方式进行拆迁工作，同时向被拆迁人支付相应的补偿款项。

5.办理手续：被拆迁人在收到补偿款项后，需按照相关规定办理房屋注销登记等手续，完成房屋拆迁的相关程序。

二、房屋拆迁补偿怎么计算

房屋拆迁补偿主要通过以下几种方式计算：

1.市场评估价：由专业的评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对房屋进行市场价值评估，以此确定补偿金额。

2.房屋重置价：按照被拆迁房屋的重置成本价，结合成新度折扣率来计算。重置成本价是指重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需的全部费用。

3.搬迁补助费：用于补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用，如搬运费、临时安置费等。具体标准根据当地政策规定执行。

4.停产停业损失补偿费：对于因拆迁导致经营损失的企业等，给予相应的停产停业损失补偿，以弥补其因搬迁而造成的经济损失。

总之，房屋拆迁补偿的计算较为复杂，需要综合考虑多种因素，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

三、房屋拆迁补偿有几项

房屋拆迁补偿主要有以下几项：

1.房屋补偿费，即对被拆迁房屋的价值进行补偿，按照房屋的结构、面积、新旧程度等因素来确定补偿金额。

2.周转补偿费，用于补偿被拆迁人临时居住或寻找过渡房源的费用。在拆迁期间，被拆迁人需要临时搬迁，周转补偿费就是为了保障他们的基本居住需求。

3.奖励性补偿费，这是为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作而设立的。如果被拆迁人在规定的时间内完成搬迁等工作，可能会获得一定的奖励。

4.附属物补偿费，对被拆迁房屋附属的一些设施，如围墙、水井、树木等进行补偿。这些附属物虽然不是房屋的主体部分，但也有一定的价值。

总之，房屋拆迁补偿是一项综合性的工作，需要根据具体情况进行合理的评估和计算，以保障被拆迁人的合法权益。

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