一、企业被征收拆迁补偿标准

企业被征收拆迁补偿标准通常涵盖以下方面：

1.土地使用权补偿：依据土地性质与剩余使用年限评估确定。若为出让土地，按市场评估价补偿；划拨土地可能按一定比例或相关规定补偿。

2.房屋建筑物补偿：以评估机构评估的重置成本结合成新率来计算，考量房屋的结构、面积、建造年代等因素。

3.设备设施补偿：可搬迁设备给予拆卸、运输、安装调试等费用补偿；不可搬迁设备按重置成新价补偿。

4.停产停业损失补偿：根据企业上年度经营状况、利润、等数据，结合停产停业期限计算。一般按经营效益的一定比例给予几个月到一年不等的补偿。

5.搬迁补偿：包括搬迁过程中的运输费、设备调试费、员工安置费等实际发生的合理费用。

不同地区经济发展水平和政策存在差异，具体补偿标准以当地政府制定的征收拆迁补偿方案为准。企业在面临征收拆迁时，可要求征收方提供详细补偿依据和计算方式，若对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。

二、征收补偿怎么谈判

征收房屋拆迁补偿谈判可从以下方面着手：

1.做好信息收集：了解拆迁项目的背景、补偿政策、周边类似房屋的补偿案例等。明确自身房屋的产权、面积、市场价值等情况，做到心中有数。

2.合理设定目标：根据收集的信息，结合自身需求和实际情况，设定合理的补偿期望。这个目标要具有一定弹性，为谈判留出空间。

3.保持冷静理智：谈判过程中避免情绪化，以平和、理性的态度与拆迁方交流。尊重对方，同时坚定表达自己的诉求。

4.积极沟通协商：主动与拆迁方沟通，倾听他们的方案和解释，同时清晰阐述自己的观点和要求。提出合理的理由和依据，争取对方的理解。

5.适时提出方案：在了解拆迁方的底线后，适时提出自己的补偿方案。方案要具体、明确，包括补偿方式、金额、安置地点等内容。

6.借助专业力量：如果谈判遇到困难或对法律政策不熟悉，可以咨询专业律师，让律师提供法律支持和谈判策略。

7.保留证据：谈判过程中注意保留相关的文件、聊天记录、录音等证据，以备不时之需。

通过以上方法，在征收房屋拆迁补偿谈判中维护自身合法权益，争取合理补偿。

三、征收拆迁无证住房的补偿标准

征收拆迁无证住房补偿标准需依据住房具体情况判定。

若无证住房是历史遗留问题造成，在当时建造时符合相关规定，只是未办理证件，通常会给予合理补偿。补偿可参照有证房屋标准，根据住房的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

若是违法建筑，按照法律规定不予补偿。不过在实践中，若建设年代较久、符合一定条件的，可能会给予适当补助或奖励。例如因当地政策落实不到位等客观原因导致未办证，会结合实际情况进行考量。

若住房是部分证件缺失，比如有但无房产证，会根据土地性质、合法建设部分等进行评估补偿。土地性质为国有土地的，会参考周边类似房地产市场价格；集体土地上的住房，会考虑重置成本等因素。

总之，无证住房征收拆迁补偿要综合多方面因素确定，保障被征收人的合法权益。

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