一、拆迁补偿是怎么算的

拆迁补偿计算方式因具体情况而异。

一般来说，对于房屋拆迁，会根据房屋的面积、结构、用途等进行评估作价。比如，住宅房屋可能按照建筑面积计算，结合当地同类房屋市场价格确定补偿金额。

对于土地征收，会考虑土地的性质、面积、区位等因素。农用地征收通常会有土地补偿费、安置补助费等，这些费用综合土地年产值等计算。

停产停业损失补偿则针对因拆迁导致停产停业的企业，根据上年度的经营效益、停产停业期限等确定。

此外，搬迁补助费、临时安置补助费等也是常见的补偿项目。搬迁补助费按实际发生的搬迁费用计算；临时安置补助费根据过渡期限和被拆迁房屋面积等确定。具体计算需依据当地的拆迁政策和相关来准确确定补偿数额。

二、拆迁赔偿标准是多少

拆迁赔偿标准因地区、房屋性质、用途等因素而异。

一般来说，对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

1. 对于住宅房屋，通常按照房屋面积、装修情况等计算补偿。比如可能会根据每平方米的市场均价乘以房屋面积，再加上装修及附属设施的补偿费用。

2. 商业用房的拆迁赔偿，除考虑房屋本身价值外，还会着重考量其商业经营价值，如因拆迁造成的经营损失等也会给予相应补偿。

3. 土地征收方面，会根据土地的原用途和年产值等确定补偿标准。

具体赔偿标准需依据当地政府制定的相关政策和法规来确定，不同城市、不同地段的标准差别较大。

三、拆迁补偿按什么算的

拆迁补偿计算方式通常有多种。

一是按照被拆迁房屋的面积计算，包括房屋的建筑面积、公摊面积等，以此确定补偿的基本面积基数。

二是参考房屋的市场评估价值，由专业评估机构依据房屋的位置、结构、装修等因素评估出合理价值，作为补偿的重要依据。

三是考虑房屋的用途，如住宅、商业等不同用途，补偿标准存在差异。

四是对于因拆迁造成的搬迁、临时安置等费用也会给予补偿。

此外，有些地方还会根据人口数量等因素进行补偿，比如按人头给予一定面积的屋或货币补偿。具体计算会综合多种因素，以保障被拆迁人的合法权益，确保其生活水平不降低。

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