一、拆迁补偿建筑面积和套内面积区别

1. 定义不同：

拆迁补偿建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

套内面积是指商品房套内各部分建筑面积之和，包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。

2. 计算方式有别：

建筑面积计算较为复杂，如多层建筑物按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上按外墙结构外围水平面积计算。

套内面积计算相对简单些，套内使用面积按建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和计算；套内墙体面积按套内自有墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，共有墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；阳台建筑面积按不同情况计算，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

3. 对购房者意义不同：

建筑面积决定了房屋在整个楼盘中的空间占比等情况，是衡量房屋整体规模的指标。

套内面积更直接反映购房者实际可使用的空间大小，对居住体验等方面影响较大。

二、拆迁后未结算的新婚夫妻能分房吗

1. 拆迁分房通常依据拆迁政策和相关协议来确定分配资格。

2. 对于新婚夫妻，若其符合当地拆迁政策中规定的安置人口条件，比如在拆迁范围内、与被拆迁房屋存在特定关系等，那么即使拆迁后未结算，也有可能获得分房资格。

3.关键在于查看拆迁政策对安置对象的界定标准，是否将新婚夫妻纳入其中。若政策明确以家庭为单位，且夫妻一方或双方符合条件，就有分房可能。

4. 此外，还需关注拆迁协议的具体条款，是否有针对新婚夫妻这种情况的特别约定或处理方式。

5. 若对分房资格有疑问，可向当地拆迁管理部门咨询，了解自身是否满足条件及获取分房的具体流程。

三、是按建筑面积算的吗农村

农村房屋拆迁的补偿计算方式较为多样，建筑面积是其中一个重要考量因素，但并非唯一标准。

1. 通常情况下，会根据房屋的建筑面积来确定部分补偿金额。比如房屋重置成新价部分，可能会按照建筑面积乘以每平方米的重置单价来计算。

2. 不过，面积也不容忽视。农村房屋一般都有对应的宅基地，在一些补偿项目中，如宅基地区位补偿价，会依据宅基地的面积大小等情况来核算。

3. 此外，有些地方还会考虑房屋的实际用途、房屋内装修及附属设施等。像经营性用房，除建筑面积外，还会根据经营状况给予额外补偿；装修及附属设施也会按实际情况评估作价补偿。所以农村房屋拆迁不单纯按建筑面积计算，而是综合多方面因素来确定补偿。

以上是关于拆迁补偿建筑面积和套内面积区别的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！