一、三层楼拆迁补偿怎么算

三层楼拆迁补偿计算较为复杂，通常包含以下方面：

一是房屋价值补偿。由专业评估机构依据房屋结构、面积、装修等因素评估确定。比如框架结构房屋和平房价值会有差异。

二是土地补偿。若土地为国有出让，按剩余使用年限价值补偿；集体土地则按相关规定补偿。

三是搬迁、临时安置补偿。用于弥补搬迁费用及过渡期安置费用。

四是停产停业损失补偿（用于经营性房屋）。按经营状况、营业额等确定。

五是奖励性补偿。如提前签约、配合拆迁等可获奖励。

具体计算时，先算出房屋价值，再加上土地补偿等各项，最终得出补偿总额。不同地区补偿标准和计算方式有别，要结合当地政策及实际情况确定。

二、顶楼违建拆迁算面积吗

1. 一般情况下，顶楼违建部分在拆迁时不算合法建筑面积。

2. 违建是未经相关部门批准擅自搭建的，本身就不具有合法性。拆迁主要是对合法建筑进行补偿和安置，违建通常不会按照合法面积计算给予补偿。

3. 不过在某些特殊情形中，如果违建部分符合一定条件，比如在一定期限内被认定为历史遗留问题且满足相应规定，可能会有不同处理方式，但这也是极为个别的情况。总体原则是违建不应被认定为合法面积用于拆迁补偿计算，目的在于维护城乡建设规划的严肃性和公平性。

三、农村二层拆迁怎么赔偿

农村二层赔偿通常涉及以下方面：

1. 房屋价值补偿：

一般由专业评估机构评估确定。会考量房屋结构、面积、装修等因素。例如，砖混结构的二层房屋与砖木结构的在补偿上会有差异。

评估时会参考周边类似房屋的市场交易价格，以确保赔偿合理反映房屋实际价值。

2. 土地补偿：

农村土地归集体所有，拆迁涉及的土地补偿归集体。

但对房屋所有者会有相应的安置补偿，比如提供重新建房，或者给予一定的货币补偿用于安置。

3. 搬迁、临时安置补偿：

搬迁费用于补偿因拆迁导致的搬家费用。

临时安置费是在房屋拆迁后到交付期间，对被拆迁人临时居住的补助，以保障其过渡期间的居住需求。

赔偿标准各地不同，具体赔偿要依据当地政策法规及实际情况确定。

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