一、房屋拆迁补偿房子怎么计算

房屋拆迁补偿中房子的计算方式有多种：

1. 货币补偿：

通常根据被房屋的市场评估价来确定。评估机构会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度等因素。

比如，某房屋经评估，每平方米市场价值为5000元，房屋建筑面积100平方米，那么货币补偿金额就是5000×100 = 50万元。

2. 产权调换：

以被拆迁房屋的建筑面积为基础，在安置区域内提供相应面积的安置房。

可能会存在一定的差价计算。若安置房面积小于原房屋面积，会给予一定差价补偿；若安置房面积大于原房屋面积，被拆迁人需按规定补足差价。

例如，原房屋面积80平方米，安置了一套90平方米的安置房，每平方米差价2000元，那么被拆迁人需补足差价(90 80)×2000 = 2万元。

具体的计算方式还需依据当地的拆迁政策和相关来确定。

二、安置补偿协议的性质是什么

安置补偿协议具有以下性质：

1. 民事合同性质：它是拆迁方与被拆迁方就安置补偿事宜达成的合意，双方基于平等自愿原则签订。协议明确了双方的权利义务，如拆迁方给予合理补偿和安置的责任，被拆迁方配合拆迁并交付房屋等资产的义务。

2. 行政行为附属性质：安置补偿协议的签订往往基于行政拆迁行为。拆迁行为通常具有性，但协议本身是对拆迁相关权益的具体约定和平衡，其目的在于实现公共利益与被拆迁人权益的协调。

3. 双务有偿合同：双方都负有一定义务，拆迁方有提供补偿安置的义务，被拆迁方有让渡房屋及相关权益的义务。同时，拆迁方给予的补偿是对被拆迁方权益损失的弥补，体现了有偿性。

三、房屋拆迁补偿款归谁所有呢

房屋拆迁补偿款的归属需视具体情况而定：

1. 若房屋为个人合法财产，款归房屋所有权人。比如个人通过合法购买取得的房屋，拆迁补偿款自然归该产权人。

2. 若是共有房屋，补偿款由共有人按共有份额分配。例如夫妻共同房产，拆迁补偿款双方按各自份额享有。

3. 对于，承租人在符合规定时可获得相应补偿。如按照公房租赁协议及当地政策，承租人能拿到搬迁补助、停产停业损失等补偿。

4. 如果房屋存在合法继承关系，拆迁补偿款由继承人按或的方式取得。

总之，确定拆迁补偿款归谁所有，关键看房屋的产权性质及相关权益关系。

以上是关于房屋拆迁补偿房子怎么计算的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！