一、拆迁补偿按什么面积计算的

拆迁补偿通常按合法建筑面积计算。合法建筑面积包括具有合法产权证明的房屋建筑面积，以及经相关部门批准建设的临时建筑在批准期限内的建筑面积。

1.对于有产权证明的房屋，以其实际建筑面积为准，包括套内建筑面积和公摊面积等。

2.对于未经批准的违法建筑，一般不予补偿。但如果是历史遗留问题或因特殊情况导致的违法建筑，在经过认定和处理后，可能会根据具体情况给予适当补偿。

此外，一些地方还可能考虑房屋的用途、区位等因素对补偿面积进行调整。例如，商业用房可能会按照比住宅用房更高的补偿标准计算面积。总之，拆迁补偿的面积计算要依据相关和当地的政策规定来确定。

二、拆迁补偿按什么面积算

拆迁补偿通常按房屋的建筑面积计算。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活所占的净面积，结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积。

但在一些情况下，也可能会根据其他因素进行调整，比如房屋的套内面积、占地面积等。如果房屋有特殊的设计或用途，还可能会有专门的评估方法来确定补偿面积。此外，不同地区的拆迁政策也可能会有所差异，具体的补偿面积计算方式应依据当地的相关法规和政策来确定。

三、拆迁补偿按什么面积计算

拆迁补偿通常按合法建筑面积计算。合法建筑面积包括具有产权证明的房屋建筑面积以及经过规划部门批准的临时建筑建筑面积等。

1.对于有产权证明的房屋，以其上记载的建筑面积为准，这是最常见且被广泛认可的计算依据，能准确反映房屋的实际规模和价值。

2.对于未经产权登记但经规划部门批准的临时建筑，在规定的使用期限内，也会按照批准的建筑面积给予相应补偿，以保障被拆迁人的合法权益。

然而，如果房屋存在违法建设部分，如未经批准私自搭建等，这些部分通常不会被纳入拆迁补偿的计算范围，因为其不具备合法的建设手续和产权。总之，拆迁补偿的面积计算是以合法建筑面积为基础的，以确保补偿的公平、合理和合法。

以上是关于拆迁补偿按什么面积计算的的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！