一、土地补偿费与安置补助费

土地补偿费

根据土地类型和区域综合地价确定，采用区片综合地价计算。

耕地：旱田平均每亩补偿5.3万-5.8万元，水田9万-9.9万元，菜田15万-15.6万元。

其他土地：林地等农用地每亩补偿13.8万元，集体建设用地（工矿、住宅等）每亩13.6万元，未利用地（空闲地等）每亩2.1万元。

安置补助费

用于保障被征地农民生活水平，按需安置的农业人口数计算。

安置方式包括货币补偿或产权调换（提供安置房），并确保原有生活水平不降低。

二、青苗及地上附着物补偿

青苗补偿

按土地类型划分，例如五城区大春每亩补偿3650元，小春按季产值核算。

抢种、抢栽的青苗不予补偿。

地上附着物补偿

住房重置价：砖混结构每平方米1000-1250元，砖木结构600-1000元，土木结构500-700元（各区标准不同）。

企业用房：补偿标准根据结构类型（如砖混、框架）确定，企业搬迁还可获建（构）筑物补偿总额的10%-15%作为搬迁损失补偿。

三、房屋拆迁补偿

房屋补偿费

货币补偿：按被征收房屋评估单价×建筑面积计算，装修补偿最高1000元/平方米。

产权调换：提供安置房并按差价结算，面积不足90平方米的按90平方米计算。

政策性补偿与补助

临时安置补助：砖木结构14元/㎡·月，砖混15元/㎡·月，框架16元/㎡·月，一次性发放五年物管费补贴（2.1元/㎡·月）。

搬迁补助：住宅每户3000元，非住宅按评估价1%或最低8万元奖励。

四、社会保障与其他补偿

社会保障

被征地农民纳入养老、医疗保险体系，政府承担社保费用。

失业保险和就业培训支持同步实施。

特殊情形补偿

无证房屋：符合历史背景的祖宅或城中村房屋，可参照国有土地标准补偿。

停产停业损失：按房屋被征收前效益、停产期限等因素核算。

五、执行原则与争议解决

补偿原则

坚持“原有生活水平不降低，长远生计有保障”，确保公平合理。

尊重历史习惯（如传统灌溉路径），损害最小化原则优先。

争议解决

优先协商，协商不成可申请行政调解或通过司法途径（诉讼）解决。

需保留书面协议、沟通记录等证据。

注意事项

区域差异：青白江区、简阳市等远郊区补偿标准低于中心城区（如五城区、双流区）。

动态调整：补偿标准至少每三年更新一次，建议以当地政府最新公告为准。

违法建筑：未经审批的抢建、临时建筑不予补偿。

如需具体区域或项目的补偿细则，可咨询成都市规划和自然资源局或属地街道办。