第一收集购房合同、付款凭证、房屋质量鉴定报告、开发商违约证据（如逾期交房通知书）等核心材料。第二向房屋所在地或开发商注册地法院提交起诉状需载明诉讼请求（如退房、赔偿）、违约事实及法律依据。第三法院7日内决定立案同步预交诉讼费（按标的额0.5%-2.5%阶梯计收）。第四立案后进入诉前调解阶段调解期约30日未果则转正式审理。第五开庭时重点举证开发商虚假宣传、质量不达标或拖延办证等违约行为需申请证人出庭或专家辅助人质证。第六若主张退房需同步申请财产保全防止开发商转移资产。第七诉讼周期通常6-12个月精装房质量问题可同步向住建部门投诉固定行政证据。第八胜诉后开发商拒不履行可申请强制执行其账户、固定资产注意开发商注销时追究股东清算责任。