一、村里楼房没有房产证的怎么买卖

面对类似的问题，首先需要强调的是，根据我国的相关和政策，未取得产权证书的房地产是被严格禁止进行交易活动的。

这是因为在我国，房屋买卖的法律效力取决于是否完成了权属转移登记手续（即常说的"过户")，对于未经登记、无产权证书的房产，是无法进行合法的过户手续的，因此不受国家法律的保护。

其次，我在此郑重提醒广大消费者，切勿购买此类房产。

原因在于，由于缺乏产权证书，购房者不仅无法获得、办理过户手续，同时也不得进行等法律程序，因此所签订的相关协议亦不具有法律约束力。

再者，由于无法完成过户手续，购买无产权证书的房产无疑会面临巨大的潜在风险。

在这种情况下，房产的所有权仍然属于原始所有人。

举例来说，若原始所有人在交易过程中离婚，该房产可能会被作为共同财产予以分割；又或者，如果原始所有人因债务纠纷而被诉诸法庭，那么该套房产很可能会被法院判定为可执行的资产。

《销售管理办法》第34条

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

二、房产证两个名字有两个证吗

根据我国现行法律法规，房产证上若登记有两名以上的所有权人，则会发放对应数量的证书。

此种情况下，每人均可领取一份房产所有权证明书，并且这些证书所展示的信息内容完全相同，仅在首页“房屋所有权人”栏目略有区别，其余内容皆无变化。

此外，如果在附注页面并未明确标注各所有权人间所享有的具体比例份额，那么通常可以理解为产权由所有人平等分享。

在此背景下，房产涉及的利益分配问题需由所有权人自行协商解决。

三、房产证各占50一方可以卖吗

在此需强调，任何一方均可依法自由转让自己所拥有的共同房产之所有权份额。

转让行为必须向所有其他共有人事先进行充分、有效的告知，并且应提供足够合理的时间给其他共有人来考虑是否行使优先购买权。

若经过协商后并未达成一致共识抑或是优先购买权触发的情形出现，那么单独出售此部分是被明文禁止的。

换句话说，任何一方都有权转让他们各自在共同财产中所占有的份额，而不必出售整个房产本身。

根据我国现行生效的《中华人民共和国》规定，各按份共有人均有权自主决定转让自己在共同所有的不动产或动产中的所有权份额。

按份共有人如果欲转让其在共同所有之不动产或动产中的所有权份额时，必需立即通知其他各方共有人有关转让的详细条件和具体内容。

其他各方共有人则应当在规定的合理期限内行使自己的优先购买权以获得相关权益。

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